lucy50: siempre es mejor hacerlo todo por escrito. Si quiere que le mande un modelo envíeme un email a mi dirección de correo profesional abogado@leonbendayan.com y se lo mando sin compromiso.

Muchas Gracias Don Jaime:

La semana que viene entraré en contacto con el inquilino y le propondré lo que usted me aconseja, y a ver que me dice.Le quedo muy agradecida por su pronta respuesta, lamentablemente cuando llevamos muchos "palos" seguidos no nos queda otra opcion que desconfiar ya de las personas.A mi el local me esta dando muchos problemas ,sobretodo de salud, pues he tenido muy mala suerte en los ultimos 4 años, justamente por confiar en los demas y no pedirles ninguna garantia , salvo los 2 meses de fianza y se han quedado sin pagarme casi 10 meses,por eso ahora tengo que cambiar la forma y pedi consejo aqui con vosotros.

Una ultima pregunta, por favor, mejor se lo digo las nuevas condiciones verbalmente o por escrito? En el ultimo caso, puede ser una carta certificada o mediante burofax? Tendria usted como mandarme como le comunico al inquilino la finalizacion de contrato o posible renovacion con el pago de renta anticipado?

Una vez mas ,le quedo muy agradecida y si usted lo desea, asi que tenga contestacion del inquilino, se lo hago saber.

Dios le bendiga y Muchas Gracias! Saludos

lucy50:

1.- si no le paga lo mejor que puede hacer es interponer una demanda de desahuci por falta de pago. Aunque pueda costarle el dinero, cuanto antes lo haga antes dejará de perder rentas.

2.- En cuanto a la picaresca de la que se queja, sólo hay una forma de evitarla, y es pedir garantías antes de concertar el contrato de arrendamiento. Lo que yo recominedo es pedir al inquilino un depósito en garantía de 9 meses de alquiler (que es lo que se tarda más o menos en desahuciar a un moroso y recuperar las costas del abogado), que se le devolverá al final del arrendamiento. Ese depósito es aparte de las rentas mensuales, de modo que el inquilino tiene que depositar esos 9 meses pero pagar la renta desde el primer día. Es difícil conseguirlo, pero si su local está en el paseo marítimo de la costa del sol, es un buen local, y por lo tanto puede Ud. ser exigente. A un cliente mio le paso algo parecido con un local que tiene en Sevilla (yo soy de Sevilla) y como estaba en una zona muy buena le dije que hiciéramos esto que le cuento del depósito, y tardamos un poco en alquilarlo, pero encontramos alguien dispuesto a realizar ese depósito y no hubo problemas durante el alquiler.

Muchas gracias Don Jaime.

Perdona molestarlo, ¿que haria usted en mi lugar?

Es un inquilino extranjero muy mayor y se encuentra enfermo y hace unas semanas dijo que estaba en el hospital y que no iba seguir en el local y llamó a un conocido de  el ingles que se dedica a traspasos de negocios, pusieron el cartel en la puerta del local sin comentarme nada en absoluto y esta mañana me dice que quiere renovar por un año mas ( el contrato inicial es de 1 año renovable hasta max 5).

Estoy pensando que  ( como lamentablemente ya me ha pasado eso en 3 años 4 veces) con inquilinos muy canallas que han disfrutado de mi local en pleno paseo maritimo de la costa del sol, sin pagarme ni un duro hasta que pueden traspasarlo y mientras ellos van haciendo caja, sin importarles si tengo algo que comer o no; he pensado que pueda nuevamente pasar lo mismo.

Si le renuevo puede estar un año ahi sin pagarme un euro y entraria con desahucio con lo que tendria ademas costes procesales, entonces la unica solucion que veo es cobrarle un año por adelantado para evitar tener mas disgustos.

¿Que le parece a usted? ¿ que haria en mi lugar?

Gracias de antemano por su respuesta

Que Dios le bendiga!

lucy50: al tratarse del alquiler de un local es perfectamente legal que pida un año de renta por adelantado.

Pero si llegado el vencimiento no se va, no puede Ud. entrar y cambiar la cerradura. Tendría que interponer una demanda de desahucio por expiracion del plazo.