Hay que distinguir entre un embargo y una ejecución de hipoteca, si lo que ocurre es lo segundo, un arrendamiento hecho despué d eejecutada la hipoteca puede ser considerado de mala fe  e impugnado por el banco acreedor.

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A ver si nos aclaramos. Si el piso está embargado ya no es de tu novia "plenamente" para hacer cualquier acto de disposición del mismo debe contar con el consentimiento del embargante, por tanto no puede formalizar un contrato de arrendamiento de un bien sobre el que no tiene libre disposición. Si se alquiló, antes del embargo, a lo pactado allí hay que estar y el que lo compre tendrá que aguantarse con ello pues no deja de ser el inquilino un tercero de buena fé, pero tampoco te extrañe que cuando valoren el piso le detraigande su valor el gravamen que supone el tener un inquilino y por supuesto en el momento en que pase a ser propiedad del que lo compre que se olvide tu novia de seguir cobrando el alquiler por la sencilla razón que deja de ser propietaria.