Pues sí, estás obligada a cumplir el primer año, y el segundo, y en general todos los que comiencen.

El contrato puedes rescindirlo (tú que tu casero no puede hasta que pasen 5 años) una vez al año, cuando cumple cada anualidad.

Y sí, te pueden demandar por incumplimiento de contrato, y ello podría significar que un juez te condene a seguir pagando hasta que el piso vuelva a alquilarse y además a correr con las costas del juicio.

Si no puedes esperar a que se cumpla la segunda anualidad, intenta convencer a tu casero para que en vez de demandarte, acepte quedarse con un mes de fianza a modo de indemnización por tu incumplimiento. (Ten en cuenta que él no puede romper el contrato ... está obligado contigo para 5 años).

En mis post
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html y
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html considero que tienes cumplida respuesta a tus preguntas, no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición para cualquier asesoramiento complementario.