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Los inquilinos me comunicaron antes de la purisima que tienen que marcharse del piso ya que segun ellos no pueden continuar pagando el alquiler, el mes pasado me lo pagaron tarde y este ya no me lo han pagado, yo me encuentro en tramites de divorcio y creo que ellos se estan beneficiando de esto, por que del precio inicial de 830 les he tenido que rebajar a 625 sin ningun documento que lo acredite. Ellos me han dicho que se marcharan cuando encuentren un lugar donde dejar la labadora y la nevera, que supuestamente la lavadora se estropeo y no me avisaron y compraron una, eso es lo de menos, mi pregunta es: que tengo que hacer con ellos y si el deposito que me dieron uno de fianza y otro por los muebles y enseres que deje, siendo la fianza de 830 por cada cosa y recordar que ellos me estan pagando 625 que no es la cantidad que se acordo en el contrato?
PHOLMO
profesional
En mis post
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html y
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html considero que tienes cumplida respuesta a tus preguntas, no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición para cualquier asesoramiento complementario
Si pagan tarde, mal y a rastras lo mejor es que hagas un documento de entrega de llaves. Revisais ambos el piso, veis desperfectos,averias,faltas, consumos pendientes, rentas a compensar con fianza,....etc firmais ambos el documento con copia para cada uno. Tiene el arrendador un mes para devolución de fianza y/o otras garantías descontando del importe de fianza el importe de desperfectos,consumos,...... previa presentación de facturas. Si todo está bien y solo estás pendiente de los consumos de suministros figuras lectura contadores y haces un cálculo aproximado comparado con factura mes anterior. Te entregan las llaves del piso, cambias el bombín de la cerradura.
Mira de poner bien redactado el documento de entrega de llaves. Si se marcha a mediados de año o sin preaviso con burofax con acuse de recibo, (aunque te avisaran por teléfono pues no es válido), poniendo en el documento que te avisó con diez dias antes de la firma del documento y no mencionar nada de indemnización por las mensualidades dejadas de cobrar, puedes más tarde reclamar por incumplimiento de contrato. Te guardas ese as en la manga.
Tienes modelos con desistimiento unilateral o entrega de llaves anticipada en
Papeleos Alquiler de la Sra. Amparo.
saludos,
saludos,
