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Antes de nada FELIZ 2012!!
Y ahora al meollo de la cuestión. Os cuento:
Tengo alquilado un piso y mi cliente me ha avisado que quiere dejar el piso el 1 de Febrero (lleva viviendo 6 meses y el contrato era de 1 año mínimo), pero que este mes no me lo paga a cambio de la fianza y que el piso me lo dejaria en buenas condiciones.
Le he dicho que por lo menos me pagara este mes y que cuando viera que el piso estuviera ok y las facturas de agua, gas y electricidad estuvieran pagadas le devolvería la fianza, que no me importaba devolversela pero me ha dicho que no, que no se fia y que me la quede en compensación de este mes.
El problema es que la fianza yo la tengo depositada en la Comunidad de Madrid y no se cuanto tiempo tardarían en devolvermela y mi intencion era que en cuanto nos la pagara la comunidad pagarsela a mi inquilino.
Se que por contrato tendría que cumplir un año entero, y si no quiere pagarme este mes al final no me pagará a costa del mes de fianza y tendré que tragar, pero en caso de que se ponga "tonto", ¿que medidas legales podria tomar? ¿que pasos hay que dar para formular una denuncia? ¿que me aconsejais?
Muchas gracias y un saludo.
PHOLMO
profesional
Debería recordarle a su inquilino el viejo principio: pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también que en el momento actual la LAU vigente desde 1 de enero de 1995, ha venido a corregir el desequilibrio que existía entre las obligaciones del casero y las del inquilino por lo tanto tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.
Aunque en el contrato de arrendamiento no aparezca previsto el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactado, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente
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