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Hola, tengo un contrato de alquiler con opción a compra de tres años y el inquilino transcurrido justo el primer año de contrato, me dice que por problemas personales deja la vivienda.
Mis preguntas por incumplir el contrato de tres años son:
¿Debo devolver la fianza?
¿podría reclamarle las cantidades de los meses restantes (24 meses)?
Un saludo y gracias.
El reclamarlo sólo te traerá más gastos, aunque al final tuvieras una orden judicial para cobrar. Para hacer efectivo ese cobro, la persona tendrá que ser solvente, y por eso te digo que lleguéis a un acuerdo.
Puedes poner tu piso otra vez en alquiler, y mientras pagar tu alquiler con la fianza que el otro inquilino tiene depositada en ti. Aclarale que en caso de no llegar a un acuerdo deberá ser él quien te interponga demanda, y que lo más probable es que entonces tenga q pagar las costas del juicio, y que en ese juicio es más que probable que la indemnización sería más elevada que la fianza
Y dentro de tu desgracia, tb da gracias de que la persona quiera irse y no acumularte más deuda. Muchos de los que entran aqui preguntando cosas más o menos parecidas a tu caso lo hacen con inquilinos que llevan 3 o 4 meses sin pagar, y no piensan en irse.
Puedes hablar con el banco y que te den una moratoria de dos meses tb.
Un saludo y lo siento.
Muchas gracias Crazyh por la contestación.
El problema no es solo este, si no que con este alquiler yo también estoy pagando otro contrato igual de inquilino y al mismo tiempo por motivos de traslado de trabajo en otra ciudad y ahora no se como lo voy a pagar yo también.
Me quedo sin poder pagar mi hipoteca de mi casa y el alquiler de la casa en la que estoy viviendo ahora.
Podrías reclamarle los meses restantes, pero un juez no te va a dar más de dos o tres meses, y tardarás bastante en terminar el juicio.
Puedes pactar con el inquilino la compensación de la fianza para rescindir el contrato