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Hola: soy casera; vengo alquilando un piso que heredé de una hermana desde 1993, no he tenido problemas con nadie, incluso han estado viviendo hasta 5 años, pero últimamente tengo problemas con los inquilinos. Antes de alquilarlo, una señora lo limpia, de esta forma se fueron antes de concluir el contrato, me dejaron el frigorífico sin descongelar, comida en malas condiciones, bolsas de basura y ropa sucia y vieja, utensilios de cocina nuevas, inservibles, enchufes arrancados de las paredes… Cuando les digo que no puedo darles la fianza de un mes porque primero tengo que evaluar los daños. Recibo unos correos amenazándome e insultándome de tal manera que me dio un infarto y tuvieron que ingresarme. Y ahora después de seis meses de todo esto, siguen reclamándome la fianza y con amenazas.
¿Qué puedo hacer?
Amparo BB
profesional
Es que no se puede retener la fianza a discrección.
Primero hay que firmar un documento de fin de contrato en donde consten las cosas que haya que reparar o la limpieza que haya que realizar.
Después tiene usted un mes para que limpien y reparen.
Para deducir un solo euro, tiene que hacerlo mostrando a los inquilinos las facturas por las reparaciones y o la limpieza realizada.
Si no se hizo así, podrán reclamarle judicialmente la fianza e intereses de 5 meses.
Un saludo - Papeleos Alquiler.
Antes de irse, ¿comunicaron por burofax con acuse de recibo y certificación de texto 30 dias antes de finalizar anualidad o prórroga para reunirse el último día, revisar el piso, desperfectos, entrega de llaves,.......figurando todo en documento final de contrato, firmandolo ambos y copia para cada uno?
Si no se hizo así aún sigue el contrato, se prorrogó por un año más y usted no puede entrar en el domicilio. Seria allanamiento de morada (delito).
Si no se hizo así y usted no entró en domicilio puede demandar judicialmente por impago.
Si hubo dicha comunicación fehaciente y documento firmado de entrega de llaves pero no al final de la anualidad podría demandarlo por incumplimiento de contrato.
La fianza es para responder únicamente de desperfectos, averias,.... saludos,
