Si se tratase de una pequeña reparación de uso ordinario, le corresponde al inquilino (Art. 21-4 de la LAU)

Si se trata de una reparación importante y no hay mal uso, lo debe pagar el dueño.

Para dictaminar qué tipo de reparación es,  puede ser necesario el informe del técnico.

No obstante, con un contrato anual de mantenimiento,  las pequeñas averías serán muy improbables, y si ocurrieran, los técnicos no cobran la mano de obra (que, como vas a ver, es lo más caro).

Te recomiendo que, si en el contrato no se estipuló nada,  negocies con tu arrendatario pagar ese mantenimiento a medias, él porque se ahorrarías las pequeñas averías (y los no tan pequeños desplazamientos - la mano de obra es muy cara) y tú porque te asegurarás de que tu caldera es revisada al menos una vez al año, y eso, alargará su vida útil.

Saludos - Papeleos Alquiler 

(si hace clic en este enlace y busca "reparaciones" podrá ver un cuadro explicativo de tipos de reparaciones y a quién le corresponden)