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Tengo un piso alquilado por habitaciones. El inquilino de una habitación se ha marchado antes de cumplirse en contrato. Me envió un burofax avisándome que marcharía y que le devolviera la fianza.
¿Tengo que devolver la fianza si no ha cumplido su parte en el contrato? He intentado negociar una salida para los dos pero no acepta nada.
Tiene las llaves y lógicamente ha dejado de pagar las mesualidades.
Puedo volverla a alquilar?
Mi idea sería descontar el tiempo que ha estado sin alquilar y que no he cobrado y si la alquilo antes de final del contrato devolverle la parte correspodiente.
Espero vuestras respuesta. A ser posible alguien con conocimientos legales por el tema de ocupar una habitación sin tener resuelto el contrato.
También me gustaría saber si una vez finalizado el tiempo del contrato puedo hacer uso de ella sin ningún problema ?
Gracias y saludos
Mari Lolis
inquilino/a
de ahí vienen los problemas Amparo, de que la ley se explica fatal y cada uno entendemos una cosa.
Tu leelo bien y me dices si es lenguaje normal.
Amparo BB
profesional
Insisto:
Teniendo en cuenta que el casero podría demandar al inquilino y éste ser condenado a pagar hasta que otro inquilino ocupe el piso, y a pagar las costas judiciales, perder la fianza no parece un mal trato para el inquilino que desea incumplir su contrato.
(Mari Lolis, has copiado y pegado el mismo artículo que yo ha había cortado y pegado - es curioso que leamos cosas distintas - yo leo que la fianza también sirve como garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias )
Saludos - Papeleos Alquiler
Mari Lolis
inquilino/a
Amparo, copio y pego:
5. Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.
entiendo que lo ha de poner en el contrato,y estar ambos de acuerdo en el momento de la firma.
Amparo BB
profesional
Mari Lolis:
De la lectura del artículo 36-5. "Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantíadel cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico." se desprende que la fianza obligatoria, también sirve como garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias.
Y una de sus obligaciones arrendaticias es permanecer en el piso el tiempo que pactó. (Al margen de los traslados laborales forzosos etc)
Teniendo en cuenta que el casero podría demandar al inquilino y éste ser condenado a pagar hasta que otro inquilino ocupe el piso, y a pagar las costas judiciales, perder la fianza no parece un mal trato para el inquilino que desea incumplir su contrato.
Saludos - Papeleos Alquiler
La fianza también sirve como garantía del cumplimiento del contrato. También puedes querellarte judicialmente reclamando la cantidad que no has cobrado hasta la conclusión del contrato.
Mari Lolis
inquilino/a
la fianza es para cubrir desperfecos y servicios (agua, luz, gas, etc) y nada más. No te la puedes quedar por ningun otro motivo, para otros motivos tienes los jizgados.
