Qu un inquilino quiera desligarse del lazo contractual que ha establecido (en principio solidariamente), requiere una negociación nueva de las partes. Con ello no quiero decir que un nuevo contrato de alquiler.

Sería suficiente reunirse las partes y llevar a cabo un contrato de novación de condiciones, en las que tú debes aceptar los términos, de lo contrario la fianza y las obligaciones del que quiere marchar, continuarán y deberá responder de deudas contraida que los restantes inquilinos puedan dejar.

Cuando hay muchos problemas para cobrar cada mes, lo mejor (si puedes) es que negocies una salida de todos ellos y busques nuevo/s arrendatarios, pero esta vez con la solicitud de solvencia adecuada (aval bancario, avales personales de padres, hermanos o abuelos, nunca de amigos etc..)

Que tengas suerte y si no te he contestado lo que buscabas, es porque la información solo la he podido interpretar de esta forma ya que es muy escueta tu consulta y faltan muchos detalles.

Francisco - pacorl@ya.com