Te dejo este que he encontrado. Está pensado para estudiante. Personalízalo, No obstante echa un vistazo al Título VI del Código Civil e incluye en el contrato que se rige por este código, no vaya a ser que el inquilino crea que se rige por la LAU. No es así.
http://www.habitaciones-de-alquiler.com/ARRENDAMIENTO%20DE%20HABITACIONES-DE-ALQUILER.doc