¿Cómo debo reflejar contractualmente el cambio de un inquilino solidario por otro para que entre en las mismas condiciones?
Tengo una vivienda alquilada a 4 inquilinos solidarios. Uno de ellos se ha ido pero hay otra persona interesada en alquilar en las mismas condiciones. Además de rescindir el contrato con el que se va ¿cómo debo formalizar con el nuevo? Es un contrato de 1 año prorrogable según la LAU. El contrato se formalizó en abril de 2007. ¿El nuevo inqulino tendría derecho a agotar los plazos permitidos por la Ley, es decir otros 5 años a partir de 2009? ¿Existe algún modelo de contrato que contemple esta situación?
Preguntado por:
manuel lópez
Hace 14 años
Categoría: Caseros
Respuestas (5)
manuel josé ha sido el primero en contestar Amparo BB ha sido elegida Mejor Respuesta
Es más sencillo que eso. Con un simple documento bilateral en el que establezcáis la subrogación del nuevo en los derechos y obligaciones del inquilino solidario que se ha ido, firmado por todos, es decir, por el que cede y se va, el que entra, tú como arrendador y te aconsejaría que también por los otros inquilinos solidarios. Un documento sencillo, eso sí con muchas firmas. El nuevo inquilino, pasa a sustituir al que se va, con sus mismos derechos y obligaciones.
Bastaría con un simple Anexo al contrato de arrendamiento. En él se hace constar que el saliente recibe su parte de la fianza ( del que entra) y que a partir de esa fecha no es responsable ni de renta ni consumos ni nada. El que entra todo lo contrario. Es responsable a partir de esa fecha pagando en el acto la parte de fianza ( se la devuelve a la saliente). A partir de ahí firman todos, incluido el entrante, la saliente, el arrendador. Ese contrato se supone que están los inquilinos de forma solidaria.
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