Te recomendaría que siguieras estos puntos:
1.- Búsqueda del inquilino
Publica anuncios en todos los sitios web de alquiler. Hay algunos más efectivos que otros, pero lo mejor es publicar el piso en todos para cubrir todos los flancos.
Enalquiler.com me traído muchos futuros inquilinos, personas particulares. Las otras webs me trajeron inquilinos, pero también muchas inmobiliarias.
Los anuncios en prensa cada día atraen a menos personas. Me gasté 85 euros en un anuncio en La Vanguardia y me llamaron sólo dos personas.
2.- Listado de requisitos para el inquilino
Las inmobiliarias piden las tres últimas nóminas a los futuros inquilinos, tú puedes hacer lo mismo para calcular que podrán pagar el alquiler. Lo habitual es que el alquiler ascienda como máximo a un 50% de lo que ganas mensualmente.
Muchos dueños piden un aval bancario a los inquilinos, pero a mí eso me parece una exageración y un poco injusto para el inquilino. Mi opción ha sido pedir un mes de fianza que me corresponde legalmente y además: Un mes adicional y estipular que el inquilino está obligado a pagar los primeros seis meses de alquiler aunque deje el piso antes de ese periodo.
3.- Prepara el contrato con cuidado
Puedes comprar un modelo de contrato y luego añadir tus cláusulas especiales. Puedes comprar uno aquí o ir a cualquier estanco a comprar un modelo de contrato de alquiler. Si alquilas a través de inmobiliaria ellos te pueden dejar su modelo de contrato.
Lo que yo añado:
- Estipulo la duración del contrato y cómo se realizarán las subidas del alquiler cada año.
- Estipulo quién paga los gastos: yo pago la comunidad y el inquilino paga su luz, agua, gas y teléfono.
- Estipulo la fianza y las garantías adicionales: lo que comentaba antes en el punto 2.
- Evito que el inquilino alquile habitaciones: estipular que sólo puede vivir él (ellos si son varias personas) y que será motivo de desahucio si hay otra persona/s viviendo permanentemente en el piso.
- Especifico que no admites animales, si es que no los quieres.
4.- Deposita la fianza
Una vez hayas firmado el contrato debes depositar la fianza de un mes del alquiler en el organismo público designado para tal efecto. Si no sabes cuál es puedes preguntar en la consejería de Vivienda de tu comunidad autónoma.
