• Josep Térmens Viñas No deseo entrar en polémicas pero que un abogado diga:  . "a veces aconsejo no pagar y usar la fianza para pagar el último mes de alquiler.  si, ya sé que no es lo legalmente correcto·"
• creo que los abogados de este foro jamás han ido contra la lau
  
  
  

javier diez, hola

Soy abogado y me dedico a alquileres (y otras materias).

A veces aconsejo no pagar y usar la fianza para pagar el último mes de alquiler. Si, ya sé que no es lo legalmente correcto, pero me he encontrado con muchos casos de fianzas no devueltas con cualquier excusa (y también con no devoluciones perfectamente justificadas). En Catalunya el depósito de la fianza es una mera declaración de intenciones, pues el arrendador la puede retirar en cualquier momento y, de hecho, no se sanciona el no depósito. 

El contrato de alquiler es un contrato bilateral, que conlleva obligaciones para arrendatario y arrendador (arts 1554 - 1556 del Cc ) y no siempre es el arrendatario el que incumple. Muchos arrendadores no lo tienen claro. Creen que sólo hay una obligación, la del arrendatario de pagar la renta.

Espero haber aclarado tus dudas.

Un cordial saludo

Hola Jan Abogado

Me refería a la exclusión del art 5 e). La pregunta no es clara.

Hola Josep:

Los arrendamientos por temporada están sometidos a la lau 1994.

si te refieres a los contratos de habitación, te sugiero que leas el enlace que consta en mi anterior respuesta.

un cordia saludo

• Josep Térmens Viñas Con todos mis respetos y te pido disculpas de antemano,
• ¿de veras que eres abogado?  
• ¿de veras que te dedicas a alquileres?
• ¿te he visto aconsejar no pagar?
• ¿has recomendado el uso de la fianza como pago del ultimo mes?
• ¡¡por favor acláramelo! .

Si se trata de arrendamientos de temporada no se aplica la lau. ¿lo son? ¿es un piso para estudiantes?

lea este artículo de mi blog:

http://www.abogadoarrendamientos.com/wp-admin/post.php?post=298&action=edit

¡¡¡¡¡ Claro! A lo mejor es que tenemos miedo a que los inquilinos nos salgan ranas.

¡¡¡¡¡¡pues pide garantías suficientes!

Yo me hago una reflexión en voz alta: Si como casero ,quiero alquilar una vivienda ¿para qué quiero limitarme a 10 meses? ¿si cobro por alquilar ,no es mejor más tiempo? además con la nueva normativa de sólo 3 años ???

• Francisco Ordas Para este tipo de alquileres ,debe solicitar una licencia y hacer con IVA y por supuesto debe liquidarlo cada trimestre a hacienda

Hola Francisco:

Coincido con la respuesta de la sa Amparo y le sugiero la lectura del siguiente enlace:

http://letradosalquileres.es.tl/El-contrato-de-habitacion.htm

reciba un cordial saludo.

  http://letradosalquileres.es.tl

Arrendamiento para uso distinto de vivienda.

en mi página tiene un modelo.

recuerde que este tipo de alquileres no esta exento de iva como el de vivienda.

si. Debe obtener el certificado de eficiencia energética puesto que va a ser usado más de 4 meses al año.

saludos - Papeleos Alquiler.

Sin ser experto ni abogado, creo que este tipo de alquileres no estan regulados por Ley de Arrendamientos, por loque en caso de conflictos le sera dificil encontrar legislacion especifica para estos casos.

Por curiosidad como inquilino, y desde el respeto personal, ¿puedo pregunrtarle si ha propbado a alquilar la vivienda como lo que es, es decir, un piso completo, y no un hotel?

Un saludo.