Muchas gracias a todos por responder, la verdad es que estoy preocupada porque yo se lo ofrecí como amiga y no pensaba que se quedaría mucho tiempo. Ahora me encuentro en que ya se ha instalado completamente, porque yo no aparezco mucho por mi casa (en propiedad - no estoy de alquiler), ha puesto una mesa de ordenador, etc... la he preguntado que si esta buscando algo mas y me ha dicho que prefiere quedarse conmigo porque la pilla al lado del trabajo y así nos hacemos compañia.

El caso es que no lo veo facil echarla, la verdad es que la tengo cariño, pero tengo una derrama en el edificio, pago bastante comunidad, me ha pedido que la haga un seguro incluyendola, que haga mantenimientos de aparatos, con los 200 Euros no salgo del apuro, aun no se cuanto van a suponer las facturas de gas, luz y agua que yo apenas consumo... y me da miedo que me pueda suponer tambien un perjuicio economico, o que se me quede como ocupa.

Voy a mirar los tipos de contrato que me habeis ofrecido en estas páginas. Muchas gracias a todos.

 nitus, para hacer un contrato de temporada hacen falta varias cosas, como por ejemplo que la otra persona tenga un sitio de vivienda habitual.

La temporalidad no la da el contrato, sino el uso.

En realidad tu propuesta le resultaba más ventajosa, ya que la suma de gastos en gas, luz, agua..., no llegaría a los 200€. Era un trato entre amigos con la obligación por tu parte de contabilizar estrictamente esos gastos, pero no de declarar ningún ingreso, ni hacer contrato, ni nada.

Al cambiar esas condiciones con la obligación de un contrato, ya te obligas con la otra persona y no dispones libremente de tu vivienda. Las modalidades de alquiler por habitaciones son varias, debes estudiar cual te va a interesar.

Hay una cuestión previa e importante, para subarrendar hace falta permiso escrito del dueño/arrendador, sin ese requisito previo se está corriendo el riesgo de desahucio.

La sujeción a IVA de ese subarriendo exige un estudio mas profundo, no se puede decir alegremente que está exento de IVA, la AEAT puede opinar de otra manera y esa opinión es la que vale.

En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y  si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).

Vaya amiga que tienes. SI ella utiliza algo y lo rompe no se hace cargo de nada? Pues así mas vale que no viva con ella. ( veo que te pone pegas con todo....)

Si aun asi quieres, debes hacerle un contrato de subarriendo pero como dice que no quiere de vivienda debera ser por habitacion. En la web de AmparoBB tienes unos modelos que te iran genial.

Yo de ti, viviria solo/a puesto que cuando vengan las facturas habran problemas... ( HAzle un contrato de temporada por ejemplo que empieza tal mes y acaba el mes X) y listo.

Que complicado lo haceis.

vale la pena que le hagas un contrato, te conviene a ti mas que a ella.

dicho esto, antes asegurate que le quieres dar derechos.

un invitado tiene deberes, un inquilino derechos.

deberás declarar los ingresos, pero no cargar iva.