Oriol ante todo debe saber que tanto el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad son obligaciones administrativas que si se incumplen pueden dar lugar a sanción pero no afectan a la validez del contrato. El proyecto de adquirir esa vivienda mediante un alquiler con opcion de compra tiene para Vd. dos riesgos uno que el dueño pierda la propiedad mientras está vigente la opcion, por deudas o embargos, eso lo puede solventar inscribiendo el contrato en el Registro de la Propiedad, el otro es que no consiga la financiación y pierda el precio de la prima si lo pagó. Lo que no puede el dueño es no vender si le da opcion pare ello. De cualquier modo el contrato debe ser redactado por un abogado experto en la materia, no es recomendable un modelo de copia y pega, en el enlace que le dejo tiene abundante información sobre ello. Para ampliar o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil)  http://www.pedrohernandezabogado.com/