Es la que se pacte.
Dada la cantidad de dinero que hay en juego en una transacción de estas características, no le recomiendo que la haga sin el asesoramiento de un abogado. De uno experto en temas inmobiliarios.
Puede leer este hilo, el cuál contiene varios enlaces de "nuestro" Pholmo, que le podrán dar una idea de la complejidad del asunto.
http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/caseros/alquiler-opcion-compra_71363.html