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Dani

inquilino/a

urgente!!!
Veamos amigos, es la primera vez que escribo en un foro, pero no la primera que entro a leer y aprovechar vuestros consejos. A ver, mi duda es la siguiente;tengo un amigo que ha abandonado una de sus casas(tiene 2) y por lo visto lleva unos meses sin pagar la hipoteca(quedan 7 años por pagarla) me ha dicho que la va a dejar de pagar definitivamente, y que tiene aviso de embargo, yo por suerte o desgracia, vivo con mis suegros y no tengo la posibilidad de comprarme una vivienda,y la verdad es que la necesito,para realmente estar agusto con mi mujer y mi hija,entonces nos hemos informado del alquiler simbólico,de tiempo se 100 años a cambio de 1? o 5? , pero no leemos nada seguro,hay quienes dicen que si es legal y otros que no,entonces tengo la duda de si fuese al banco le hablase con ellos sobre dicho inmueble, proponiéndoles que yo me hago cargo del resto de hipoteca que quede,y que lo pendiente también, ya que mi amigo no me pide nada,creó que es muy interesante viendo mi situación, pero estaría el banco dispuesto a negociar mi propuesta,o me dirían que no?
  • Preguntado por: Dani
  • Hace 8 años
  • Categoría: Todas
Respuestas (9)
Amparo BB ha sido el primero en contestar
PHOLMO ha sido elegida Mejor Respuesta
  • Dani

    inquilino/a

    Hola de nuevo, a ver,en principio quería saber lo del alquiler ese que os comenté, pero leyendo vuestras opiniones vi que quizás la opción que proponiais estaba genial 
    • Respondido por: Dani
    • Hace 8 años
  • Pelayo de Salvador

    Pelayo de Salvador

    profesional

    Por eso, como lo que quiere es quedarse con el piso y no sabe cuál de las dos alternativas usar, le digo que una, aunque es legalmente válida, no le va a ayudar a su objetivo, y que mejor que vaya por la otra vía.
    Un saludo, www.desalvador.es Especialistas en Derecho Inmobiliario
  • Amparo BB

    Amparo BB

    profesional

    Ahhhh pero es que me da que eso lo dice "de pasada" que lo que quiere es QUEDARSE CON EL PISO....
  • Pelayo de Salvador

    Pelayo de Salvador

    profesional

    Amparo, me parece que has bebido... (es broma)

    "entonces nos hemos informado del alquiler simbólico,de tiempo se 100 años a cambio de 1? o 5? , pero no leemos nada seguro,hay quienes dicen que si es legal y otros que no,entonces tengo la duda de si fuese al banco le hablase con ellos sobre dicho inmueble"


    Primero habla de un alquiler simbólico (y respecto de ese le he contestado) y luego le habéis planteado vosotros la opción de la compra, que entiendo que es mucho mejor opción.

    Un saludo,
    www.deSalvador.es
    Especialistas en Derecho Inmobiliario
  • Amparo BB

    Amparo BB

    profesional

    Pelayo... o he bebido algo ... o no veo que el forero hable de arrendar... habla de comprar!!!!
  • Dani

    inquilino/a

    Gracias a todos, creó que eso de compra y venta esta muy bien,gracias de nuevo
    • Respondido por: Dani
    • Hace 8 años
  • Pelayo de Salvador

    Pelayo de Salvador

    profesional

    Buenos días,
    Siguiendo los comentarios de los otros colaboradores, añado lo siguiente:
    Un alquiler como el que señalan, si bien es legal, es fácilmente demostrable por el banco que se ha hecho en fraude de acreedores, para perjudicar al banco. Además, tras la entrada en vigor de la reforma de la LAU de 2013, el banco podría cancelar directamente el arrendamiento, sin tener obligación de respetar siquiera el plazo mínimo de 3 años.
    Como consecuencia de ello, creo que es mucho más aconsejable la opción e la compraventa, con otro matiz. Tenga en cuenta que, al ser un precio presumiblemente bajo, los impuestos que haya que pagar lo serán por el valor FISCAL de la vivienda, y no por el valor que pague, por lo que es previsible que sea una liquidación más elevada de lo esperado.
    Un saludo,
    www.deSalvador.es
    Especialistas en Derecho Inmobiliario
  • PHOLMO

    PHOLMO

    profesional

    Dani, la respueta de Amparo es correcta, quizá habría que matizarla, ante todo saber que cantidades hay vencidas y no pagadas, porque Vd. Las debería asumir de inmediato, poner al día los pagos, hacer ese documento de venta, entrar en la vivienda y comunicar al banco que se subroga en ese préstamo hipotecario. Para ampliar o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil)  http://www.pedrohernandezabogado.com/ 

     
    • Respondido por: PHOLMO
    • Hace 8 años
  • Amparo BB

    Amparo BB

    profesional

    Hola. Este es un foro de arrendamientos y no veo que su pregunta tenga que ver con ellos. No obstante, leída su consulta, se me ocurre algo más fácil.
    Si usted está de acuerdo con hacerse cargo de la hipoteca, y su amigo con perder la vivienda... pues hagan una compra-venta por el importe que quede de deuda...  ¿O me pierdo algo?
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