Firmé hace un año (en 2016) un contrato por 12 meses. El contrato está regulado por la ley de arrendamiento surbanos 29/1994. ¿No se supone que tendría que ser por la ley de 2013? o me estoy liando?

El caso es que el contrato vence el 1 de diciembre y se me ocurrió informar a la inmobiliaria de que quería renovar el contrato. Su respuesta, una hora antes de quedar, es que tengo que pagar 400 euros para renovar el contrato. Le dije que no lo sabía que quedamos la semana que viene. Ahora leo por todos lados que no hace falta renovar que la prorroga es obligatoria por 2 años más. Ni la inmobiliaria ni el propietario me han pedido que me vaya.
En el contrato pone:
"El plazo de duración del presente contrato de 12 meses sin perjuicio del derecho del arrendatario a la prorroga del mismo conforme a lo dispuesto en el articulo 9 y 10 de la Ley."
Entonces la pregunta es, ¿tengo que renovar? entiendo que no. ¿tengo que pagar? entiendo que tampoco...alguien me lo puede clarificar?