Subida renta local comercial al finalizar contrato
Buenos días tengo un local comercial alquilado que consta de dos plantas, soy inquilino, el contrato finaliza en cuatro meses, creo q en principio tienen que renovar por el mismo periodo, que es 5 años, pero creo que sería un nuevo contrato, y la renta también sería otra, tengo miedo que suba de tal manera para obligarme a irme, mi pregunta es, ¿la subida de la renta ha de estar comprendida de algún porcetage? ¿No sea q no nos este de acuerdo y la ley o órgano competente determine q es correcta? Otra consulta que quería plantear, es que la propiedad no ha pasado ni quiere pasar el íte, y me gustaría saber en qué estado se encuentra el edificio ya que tienen más de cien años. ¿Puedo contratar este examen y solicitar que el propietario me lo pague? Ya que el se niega y está obligado, ¿o ir al ayuntamiento o Generalitat y solicitar que ellos lo reclamen? Muchísimas gracias
Mari, si envías la comunicación que te he dicho antes de los cuatro meses del vencimiento del contrato y luego se hace otro, no te podrán subir lo que quiera el arrendador, tendrá que ser a razón de una renta de mercado, la cual se puede negociar o poner bajo la decisión de un árbitro. La intervención de un abogado experto en arrendamientos urbanos te puede ayudar mucho en la negociación y factores que intervienen en ella y posterior redactado del nuevo contrato si se hace, ya que en caso contrario, podrías tener derecho a una indemnización.
Mari la entiendo perfectamente, pero que no nos guste la ley no tiene nada que ver, y si, le puede pedir un millón, ya que el local es suyo y el contrato a expirado. No obstante, si usted ha sido buena arrendataria, a lo mejor el arrendador decide seguir viviendo tranquilo y renovar con un precio de mercado, negociar es lo único que se puede hacer, suerte, y de verdad que la entiendo, pero solo le contesto a su pregunta. Una solución es hacer el contrato de más años, pero, normalmente los propietarios no quieren, y otro inconveniente es que si no le funciona, tendrá que cumplirlo. Si lo hace de más años, intente pactar una penalización por desistimiento de contrato anticipado, algo como un mes de renta por año de incumplimiento o algo así. Suerte
Eche un vistazo por la zona y verá si hay otros locales vacíos y el precio que piden por ellos. Tenga en cuenta que hoy día hay muchíiiiisiiiimosss locales vacíos... Tal vez su casero esté más asustado de que se vaya usted, que usted de que él suba la renta.
Si es un local comercial de venta al público, comunica "inmediatamente" de forma fehaciente al arrendador, tu voluntad de renovar el contrato por un mínimo de cinco años más y por una renta de mercado. Si el propietario o propietarios del edificio no pasan el ITE advierteles de que lo pondrás en conocimiento del Ayuntamiento, caso que no lo hagan, ya que por la la edad que tiene, ya tendría que haberse pasado dicha inspección.
Óscar gracias muy útil, entiendo q si me quiere pedir un millón de euros al mes está en su derecho, no me parece justa la ley q permite q te renueven pero q no regule una subida acorde con la anterior renta, ya q si yo he dado al local una clientela y un prestigio, y he invertido en ello, ahora q podría amortizarlo, se beneficie otro...
Hola, si el contrato vence, pueden pedirle la nueva renta que quieran, ya que en el arrendamiento de locales es de libre pacto. Si no está de acuerdo tendrá que marcharse. Si el edificio ha vencido el nº de años para pasar el ite, vaya a su ayuntamiento y ellos enviaran la carta correspondiente.
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