Sergio es un tema conflictivo el que plantea, con caracter previo he de decirle que sus reclamaciones deben dirigirse al dueño/casero, salvo que esa administración de fincas le haya acreditado que tiene poder bastante del mismo ¿Quien firmó el contrato?
Dicho esto, debería reclamar fehcientemente la reparación que precisa anunciando que, si no se lleva a cabo de inmediato, la realizará usted a cargo del arrendador, descontando su importe del alquiler; como le decía dado que se trata de un asunto nada pacífico, conviene que quede constancia escrita de todo. Le dejo un enlace que le puede servir
¿Puede el inquilino deducir del alquiler gastos que haya atendido?