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Elsa

casero/a

fianza
Hola! Soy propietaria de un piso el cual el 9 de junio me avisan que se van a final de mes. Hicimos un documento de entrega  de llaves en el cual no se hace referencia a la fianza porque ellos dijeron que me la quedase porque no habían cumplido el contrato. El mes de agosto me reclaman la fianza y les digo que no sé si puedo devolver algo porque hay muchos desperfectos. Ahora en septiembre me vuelve a reclamar y les digo que los costes de reparación han sido mayores que los 420 euros de fianza , yo no les reclamo nada. Ellos dicen que su abogada quiere las facturas de las reparaciones , yo no tengo facturas porque ha sido un conocido de un familiar el que ha hecho todo y no puede hacerme facturas. En el documento pone que "las partes declaran que salvo por los conceptos expresamente indicados en el presente documento,dan por saldadas y finiquitadas las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, declarando no tener nada más que reclamarse" . Que puedo hacer? Tiene derecho a reclamar algo?  Muchas gracias. Saludos
  • Preguntado por: Elsa
  • Hace 8 años
  • Categoría: Todas
Respuestas (9)
Piscis tres ha sido el primero en contestar
Piscis tres ha sido elegida Mejor Respuesta
  • Elsa

    casero/a

    Estamos hablando de 420 euros menos 25 euros de la luz del mes que dejaron el piso. Muchas gracias! Saludos
    • Respondido por: Elsa
    • Hace 8 años
  • PHOLMO

    PHOLMO

    profesional

    Elsa el inquilino puede optar por reclamar directamente la devolucion de la fianza en el juzgado, en cuyo caso Vd. Tendrá que oponerse a esa demanda.¿De que cantidad estamos hablando? Para ampliar o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil)  http://www.pedrohernandezabogado.com/ 

     
    • Respondido por: PHOLMO
    • Hace 8 años
  • Elsa

    casero/a

    Muchas gracias por su tiempo! Una última duda. En caso de queel inquilino decidiera hacerlo oficial directamente tiene que interponer la demanda en el juzgado o tiene que avisar mediante burofax o cualquier otro medio que me está reclamando la fianza. En definitiva que pasos seguiría el inquilino. Gracias por todo. Saludos
    • Respondido por: Elsa
    • Hace 8 años
  • apela

    inquilino/a

    Hola. Coincido con Piscis que lo mejor es que la cosa quede en el olvido. Ahora, si el inquilino interpone demanda necesitarás facturas que justifiquen lo que has gastado en las reparaciones, pues sin las facturas no justificas que hayas tenido una perdida que compensar con la fianza
    • Respondido por: apela
    • Hace 8 años
  • Piscis tres

    Piscis tres

    casero/a

    Todo tipo de correspondencia puede comprometer y beneficiar a la otra parte cuando así le interese, por eso hay que ser muy consciente de lo que se pone en las cartas, e-mails y  wasaps. Por  lo que expones se evidencia que posteriormente al documento de saldo y finiquito parcial, le estás reconociendo que queda pendiente liquidar la fianza, pero la otra parte también está reconociendo la existencia de desperfectos Tal como están las cosas, yo como casero y salvo mejor criterio, no haría nada y me olvidaría del tema, si la otra parte quiere pleitear, que sea ella la que tome la iniciativa y si lo hace presentando una demanda ante el juzgado, tu te oponer con una contrademanda en base al documento que te firmó y reconocimiento de desperfectos en el wasap. Opino que a las dos partes os conviene dejar el asunto en el olvido, para evitar más gastos y pérdidas de tiempo.
  • Elsa

    casero/a

    Todo ha sido  por WhatsApp.   Ella preguntó  el día  1 de agosto  por  la  fianza  mi respuesta  fué  que  no  sabia  aún  lo que  tenía  que  descontar porque  había  bastantes  desperfectos. Ella dice vale ya hablamos.  1 de septiembre  vueve a preguntar  y ya le digo  que  no  espere mucho que  hemos tenido  que  pintar  todo  , por estar lleno de agujeros  y solo eso supera la fianza ,  además  de  otra serie  de  cosas ella reconoce  lo de tener que  pintar  ,  y  otros desperfectos  que  no habían  comunicado  por no molestar. Pero  que  no  los habían  roto a drede. Le digo  que  no digo que  haya sido  a drede pero  si se van y no comunican los desperfectos  le corresponde  a ella pagar. A raíz  de  eso ya fué  cuando  dijo que  me preguntaba porque  la abogada de  los  padres quería  ver facturas. Muchas  gracias  por  su tiempo.  Un saludo 
    • Respondido por: Elsa
    • Hace 8 años
  • Piscis tres

    Piscis tres

    casero/a

    Y posteriormente a la firma del documento se han producido un cruce de comunicados entre ambas partes, dinos si son cartas, e-mails, etc. y el contenido de tus respuestas.
  • Elsa

    casero/a

    Muchas gracias por  su respuesta.  El documento  de  entrega  de  llaves expone el  dia  que  firmamos, el día  que  comunicaron la voluntad  de  finalizar anticipadamente  el contrato. La entrega de  llaves  por parte  del inquilino. . Que  están  al día  de pago de la renta. Que  las facturas  pendientes  las pagan ellos y la parte en  que  se dan por saldadas y finiquitadad las obligaciones  derivadas  del  contrato  de  arrendamiento.  Por  otra parte en el  contrato  habia una cláusula  que  dice: en caso  de que  la arrendataria  no cumpla la duración  del  contrato  , perderá  la fianza  , además  de abonar los gastos  pendientes  hasta ese momento. 
    • Respondido por: Elsa
    • Hace 8 años
  • Piscis tres

    Piscis tres

    casero/a

    Si ver el texto  completo del  documento de resolución del contrato y el contenido y forma en que se han producido el cruce de peticiones y respuestas posteriores , es aventurado dar una respuesta categórica, acude a un abogado para que a la vista de todo ello, valore las posibilidades de éxito que tiene tu ex inquilino, de todas formas, la parte que nos indicas del documento, puede entenderse suficientemente liberatorio para ti.
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