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Claudio

inquilino/a

Arriendo
Hola aun me falta dos semanas para que se cumpla el término de contrato pues la dueña falleció y los hijos quieren vender la propiedad ahora me avisaron que van a ir a sacar fotos por el interior de la casa estando habitada por mi familia y con nuestras cosas y a colocar un letrero de venta aun no terminado el contrato de arriendo  Mi pregunta es cuanto plazo tengo para dejar la propiedad y si tiene derecho el arrendador sacar fotos al inmueble por dentro y colocar un letrero de venta?  Muchas gracias y que tengan buena semana 
  • Preguntado por: Claudio
  • Hace 5 años
  • Categoría: Todas
Respuestas (4)
Amparo BB ha sido el primero en contestar
  • PHOLMO

    PHOLMO

    profesional

    A toda la buena información que le han dado,se puede añadir un aspecto práctico, si la dueña ha fallecido recientemente, hasta que no acepten y adjudiquen su herencia, los "presuntos herederos" no pueden tomar ninguna decisión sobre esa vivienda, y eso no se resuelve de un día para otro. Pedro Hernández Olmo, abogado
    • Respondido por: PHOLMO
    • Hace 5 años
  • Victor G

    inquilino/a

    ¿Por cuánto tiempo firmó usted el contrato?
    Si ahora que se cumple el contrato en dos semanas usted cumplirá 3 años en la vivienda o menos, a usted no le pueden desalojar. Si se cumplen 3 años exactos usted tiene derecho a una prórroga de un año, que ya se ha activado. Si se cumplen menos, usted tiene derecho a completar los 3 años en la vivienda.
    En ningún caso puede el propietario romper un contrato alegando la venta como razón. Con una razón así sólo puede no renovar el contrato y esperar a que se termine.
  • Mònica

    Mònica

    inquilino/a

    Buenos días Claudio,  Coincido con Amparo usted no tiene ninguna obligación en dejar entrar los propietarios para hacer fotos para vender la vivienda. Otra cosa, es que usted voluntariamente quiere dejarles entrar y hacer las fotos.  En cuanto a la venta de la vivienda y el contrato de alquiler ¿De qué fecha es su contrato de arrendamiento?  El artículo 14 de la LAU regula los supuestos de venta del piso arrendado,  en la reforma del 2013 de la LAU se exigua que el contrato de arrendamiento estuviera inscrito en el Registro de la Propiedad para que el nuevo propietario tuviera que respetar el contrato. Aunque la jurisprudencia entiende que aunque no esté inscrito, también tendrá que respetar el contrato si era conocedor de la existencia del mismo. En la última reforma, la de marzo de 2019, ya no se exige la inscripción en el Registro de la Propiedad. Otra cosa que debería ver, es si usted tiene derecho de adquisición preferente. Si necesita ayuda, no dude en contactar con nosotros. https://www.picon-advocats.com Saludos.
    • Respondido por: Mònica
    • Hace 5 años
  • Amparo BB

    Amparo BB

    profesional

    Mientras su contrato esté en vigor, no tiene obligación de dejar pasar a nadie a hacer fotos.
    Sus caseros podrán hacer todas las fotos que quieran una vez que hayan firmado el fin de contrato y entrega de llaves
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