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Roberta

inquilino/a

Mi pregunta esta relacionada con la subida del alquiler
Este mes me toca la revisión de la renta. El arrendador me ha dicho que el IPC ha subido ¿?. Cuando firmé el contrato el arrendador especifico que los valores para la revisión era el IPC (alquiler vivienda) y claro comprobando los valores en el INE, si ha subido. ¿Esto es legal?
  • Preguntado por: Roberta
  • Hace 15 años
  • Categoría: Subida alquiler
Respuestas (3)
Amparo BB ha sido el primero en contestar
  • inquilino_ y_propieta

    inquilino/a

    Aclaración:

    Hay una errata en mi anterior comentario:

    Te intentaba decir que tu casero te tiene que bajar la renta, de acuerdo con los datos del IPC. Pero te dije que "el IPC de septiembre no fue negativo. Fue positivo."

    Son cosas contrarias. Lo que te quería decir es, como seguro te habrás dado cuenta, que: El IPC de septiembre fue negativo. No positivo. Por lo que te tiene que bajar la renta.

    Perdona si te he liado :S

    Saludos.
  • inquilino_ y_propieta

    inquilino/a

    Para la actualización de la renta hay que aplicar el "Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo", según dice el art.18.1 de la LAU.

    Esté índice (que es el IPC) lo publica el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por lo tanto, la cláusula de tu contrato no es nula porque no te perjudica. Sólo ha puesto en el contrato lo que ya dice la LAU.

    Sin embargo, en lo que se equivoca tu casero es en el IPC. El IPC de septiembre no fue negativo. Fue positivo.

    En la página web del INE puedes encontrar todo más detallado:

    - una tabla con el porcentaje del IPC mes a mes : http://www.ine.es/daco/daco42/daco421/gen.htm
    y http://www.ine.es/prensa/ipc_tabla.htm
    - una página donde explican detalladamente cómo se calcula la actualización de la renta según la LAU, detallando también las tablas y porcentajes que hay que utilizar: http://www.ine.es/daco/daco42/daco421/lau.htm
    - una página para el cálculo directo de la variación (subida o bajada) de la renta: http://www.ine.es/calcula/index.do?L=0
    -también una tabla del IPC general http://www.ine.es/daco/daco42/daco421/gen.htm

    Mires la tabla que mires, comprobarás que el IPC del mes de septiembre es negativo.

    Si tu casero te dice que ha subido, pregúntale que dónde ha visto eso, porque no es verdad. Y si te pone algún problema para hacerte la rebaja, enséñale las tablas y los cálculos de tu nueva renta.

    Con la actualización de la renta no creo que te corresponda una rebaja mayor de 7-8 euros. Pero esos euros al mes son tuyos!!! Que tu casero se quiera hacer el loco y no bajártela..., bueno... Más o menos se puede llegar a entender. Pero que no se invente las cosas y que te la intente subir...
  • Amparo BB

    Amparo BB

    profesional

    No lo es.
    Si ha puesto esa cláusula en el contrato, simplemente es nula por perjudicar al inquilino.
    Al ser el IPCGN negativo, y visto lo listo que es tu casero, no creo que sea él quien te comunique la rebaja de la renta. Vas a tener que ser tú quien lo hagas y aplicarla al mes siguiente.
    En el artículo 18 de la LAU (Puntos 1 y 3) viene todo detallado. No obstante, si tienes alguna duda vuelve a preguntar:
    http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/lau.htm#Artículo_18
    Saludos
    Amparo BB
    http://sites.google.com/site/papeleosalquiler/
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