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Pilar Badia Santasus

casero/a

¿Tenemos que pagar todos los vecinos un problema de humedad y filtración de agua fuera en la terraza de un vecino?

Es una humedad encontrada en una pieza fuera de nuestra finca y después de investigar proviene de una mala filtración de agua de la terraza de un vecino. Sólo lo disfrutan ellos, nadie más tiene acceso a esta terraza. ¿Como puede ser que tengamos que pagar el arreglo de la averia todos los vecinos de la escalera?

Decir que es por desgaste del edificio (35 años) pienso que es una pantonima para no pagar los dueños. ¿Como se podría averiguar este asunto si es que por ello hemos de pagar todos?

Agradeceré las respuestas a todos y si alguien puede aludir a la ley que justifique o deniegue estas razones.

Un sinfín de gracias.

Pilar

  • Preguntado por: Pilar Badia Santasus
  • Hace 10 años
  • Categoría: Reparaciones
Respuestas (4)
PHOLMO ha sido el primero en contestar
PHOLMO ha sido elegida Mejor Respuesta
  • Karlangas

    inquilino/a

    Pilar:

    Cuidadín, cuidadín:

    Pholmo, en su respuesta escribe, con toda la razón, que: “…si el deterioro es por mal uso deberá repararlo el que tiene el uso privativo. Eso lo dictamina un arquitecto

    Pholmo tratando un problema, similar al de usted, publicó un suelto que se encuentra en: http://www.pedrohernandezabogado.com/search/label/PROPIEDAD%20HORIZONTAL?updated-max=2013-03-13T17:07:00%2B01:00&max-results=20&start=19&by-date=false

    De forma que si el arquitecto dictamina que hubo embozo por falta de adecuado mantenimiento de la terraza y este embozo fue causa de problemas: el arreglo de las consecuencias sería a cargo de quienostenta el uso privativo de la terraza” porque “a ellos compete que la misma se halla en condiciones idóneas y que no sea susceptible de ocasionar daño alguno por una deficiencia de mantenimiento

    En su momento, la sentencia que cita Pholmo -en su link citado arriba- me sirvió  para que una Comunidad de Propietarios pudiese poner las cosas en su sitio ante un usuario privativo que no mantenía adecuadamente la terraza que disfrutaba.

    La recomiendi que su Conmunidad haga estudiar el tema con rigor, quizá el resposable real sea... el usuario de la terraza.

    Karlangas.

    31.03.2014.    

     

  • usuario eliminado

    Las respuestas que le han dado son perfectas.

    • Respondido por: Usuario dado de baja
    • Hace 10 años
  • javier diez

    javier diez

    casero/a

    A la perfecta respuesta de Pholmo,simplemente decirle al casero que pregunta,que se lea las escrituras del inmueble y verá que ahí le viene el carácter que tiene esa terraza

  • PHOLMO

    PHOLMO

    profesional

    Pilar si se trata de una parte de la cubierta del edificio es elemento común aunque lo use privativamente un condueño y su reparación si está originada por el paso del tiempo corresponde a la Comunidad lo mismo que el tejado de la finca, si el deterioro es por mal uso deberá repararlo el que tiene el uso privativo. Eso lo dictamina un arquitecto.

    Si tiene interés en ahondar en el asunto puede leer este enlace

    En mi blog http://bit.ly/1dOo2ah puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57€ por minuto desde móvil).

    • Respondido por: PHOLMO
    • Hace 10 años
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