Hola,
su contrato, aunque haya firmado por 3 años, se amplía hasta 5 por Ley (puede consultarlo en este enlace:
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.html ).
El tema de pagar la comunidad debe estar en el contrato que ha firmado. Si se refleja que se compromete a su pago, entonces no hay más vueltas.
El tema de la gotera, es cosa de la comunidad, pero ha de tramitarlo a través del propietario. Es decir, el contrato que Usted tiene le vincula al propietario; pues bien, reclámele a él la reparación, y el propietario más tarde (si lo cree oportuno), se lo reclamará a la comunidad.
Espero haberle ayudado.