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no especifica nada en el contrato
Si alquiló el piso con la lavadora, debe reponerla el casero
Ante cualquier reparación hay que aplicar la teoría, reparación pequeña o avería/rotura por negligencia o mal uso debe pagarla el arrendatario, reparación grande o sustitución por antigüedad debe pagarla el arrendador.
Así que cuando pasa esto, hay que llamar a un técnico y que el dictamine el coste y el porque de la avería.
Ni hace falta, dependerá del motivo por el que es prciso cambiarla:
Mal uso o 'capricho' del inquilino, lo paga él
En los demás casos el casero.
En http://www.pedrohernandezabogado.com/ , donde tiene abundante información sobre estos temas, estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente