Buenos dias, nosotros tenemos un contracte de alquiler desde lo ano pasado y ahora tenemos termitas en la puerta de Madera. El locale tiene 25 anos, tenemos que pagar nosotros que lo tenemos alquilado?

La Ley 46/1980 en su artículo 1. dos. se limitó a elevar el porcentaje del artículo 108 de la Lau de 1964 del 8 por 100 al 12 por 100. Pero esa norma, artículo 108, solo permite repercutir en el arrendatario el coste de las obras en los contratos celebrados antes del 1 de enero de 1965.

Debido a que la duración del contrato es de cuarenta años aún no se ha producido su renovación y por tanto aún no le afectan las normas de la actual ley de 1994, sino las de 1964, en particular su artículo 107, que no permite repercutir el coste de las obras de conservación, cuya única excepción exige que los daños hayan sido producidos por el arrendatario, artículo 111.

Mientras el arrendatario cumpla sus obligaciones contractuales puede exigir al arrendador su cumplimiento, empezando por respetar la duración pactada.