Muchas gracias a todoos!!

Puede hacerlo ahora pero no puede "pedir atrasos". Como le dije calcule bien no vaya a ser que el coste del burofax sea superior a la bajada en la renta.
En cuanto a las obras, como le han dicho, espere a que el arrendador mueva ficha.

Ah! Okk, entiendo!! Entonces haremos nosotros la actualización previo envío de burofax certificado explicando la bajada o incremento de la renta. Pero ¿ puedo hacerlo ahora ya que en marzo, que es cuando tocaba, no se hizo o debo esperarme a que sea la próxima actualización? Y por otro lado, si sabemos que hay esa derrama, debo incluirla o hasta que la propietaria no diga nada tampoco debemos decirlo nosotros ?

Gracias! Y disculpen tantas molestias!

Susana, Amparo le ha dedao la referencia correcta, la DT segunda de la LAU, que no ha sido modificada desde que se dictó, en concreto cuando dice: A partir del año en que se alcance el cien por cien de actualización, la renta que corresponda pagar podrá ser actualizada por el arrendador o por el arrendatario conforme a la variación porcentual experimentada en los doce meses anteriores por el Índice General del Sistema de Índices de Precios de Consumo, salvo cuando el contrato contuviera expreso otro sistema de actualización en cuyo caso será éste de aplicación.

Gracias Amparo!! Pero me refiero exactamente a lo que dice el Sr. PHOLMO


vds pueden acogerse a lo que señala la ley que permite actualizar a los inquilinos,

¿ Dónde especifica eso la Ley ? Me he leído la LAU,  y en el única apartado donde se menciona es en las modificaciones que se hicieron el año pasado y que hacia referencia a los contratos entre 2013 y 2015.

Gracias!

http://normativainmobiliaria.wikidot.com/disposicion-transitoria-segunda-contratos-de-arrendamiento-d

Ah, otra cuestión Sr. PHOLMO,

Comenta que la ley permite al inquilino esa actualización previo envío de burofax cuando la propietaria no la lleva a cabo. ¿ Puede decirme exactamente donde puedo encontrar esa información?

Gracias!

Vaya, lo siento!! Se me publicó sin querer.

Como decía, como Usted dide Sr Pholmo, el año pasado la actualización ya tuvimos que hacerla de ese modo : se le mandó a la propietaria un burofax comunicándole el desacuerdo con el importe que quería aplicar ( ligero  incremento debido a una subida  del IBI )y comunicándole el nuevo importe a pagar puesto que al igual que este año el IPC resultó ser negativo ( contrato de renta antigua donde especifica que la actualización es en función de la variación de éste ) y la renta pasaba a ser menor. Con anterioridad nos habíamos comunicado con ella telefónicamente pero al mencionarle que el importe no era correcto y debía ser menos no quiso atender a razones, así que nos asesoraron que antes que dejar a deber el alquiler hasta que ella lo modificara, mejor seguir pagando pero haciendo nosotros esa actualización y comunicándolo por burofax.
Estamos esperando desde el mes de Abril de nuevo la actualización y al no tener noticias, y no querer atendernos al teléfono, vamos a proceder del mismo modo.

La duda me surgía con lo de las derramas por las obras de conservación en la comunidad. Sabemos que hay una derrama pendiente, pero no sabemos el importe y creemos que todavía no la ha pagado ( de mismo modo debe algunos meses de gastos de la comunidad que mi madre SÍ ha ido pagando repercutido en el alquiler mensual ). De ahí la duda!! Tenemos entendido que hasta que ella no pague esa derrama no nos la puede repercutir aunque nos la notifique, ¿ es correcto?

Muchas gracias también a Amparo BB y a Josep Térmens.

Buenas tardes!

Ante todo, muchas gracias por sus respuestas!!

Sr. Pholmo, como usted bien dice " vds pueden acogerse a lo que señala la ley que permite actualizar a los inquilinos, remitiéndole a la casera, por burofax la justificación de esa actualización y anunciando que a partir del mes siguiente van a pagar la renta así actualizada."

Yo en su lugar, antes de enviar un burofax (que cuesta una pasta) echaría cuentas de cuánto me ahorraría... porque siendo un alquiler de renta antigua seguramente valga más el collar que el perro.

Susana ante todo advertirle con el máximo respeto que en los alquileres de "renta antigua" conviene actuar con la máxima prudencia y asesoramiento de expertos.
Si la casera no realiza la actualización del alquiler, vds pueden acogerse a lo que señala la ley que permite actualizar a los inquilinos, remitiéndole a la casera, por burofax la justificación de esa actualización y anunciando que a partir del mes siguiente van a pagar la renta así actualizada.
Si se negara a recibir ese importe deberían proceder a su consignación judicial.
En los que se refiere a las obras debe tomar en consideración que la repercusión de obras a un inquilino de renta antigua es un asunto nada pacífico, sujeto a requisitos importantes, por lo tanto de producirse esa repercusión, antes de hacer nada debe consultar con un experto en la materia.
Para mayor información puede leer los siguientes artículos:
EL IPC NEGATIVO

LA CONSIGNACIÓN JUDICIAL DE ALQUILERES
La repercusión de obras al inquilino en alquiler de "renta antigua"
Pedro Hernández del Olmo, abogado Pulse aquí para consultarme directamente por teléfono



 

Sobre las obras no haría nada. Cuando se las quiera repercutir ya lo discutirá.  Puede enviar un escrito solicitando la rebaja de la renta conforme el IPC, pero no dejar de pagar la renta o pagar por su cuenta y según su cálculo. Por  si acaso.
Aunque sí tiene derecho a una rebaja de la renta.
abogadoarrendamientos.com