¿Qué se considera "obra" y qué no lo es, a efectos de tener que pedir permiso al arrendador?
Piso con 60 años. Contrato de 1980. Arrendador fallecido. El piso pasó por herencia a una hija pero no ha habido novación ni documento alguno. Renta actualizada y pago por banco, pues la casera no me habla. Tengo seguro particular por el contenido. El lavabo y el inodoro están rajados. Voy a cambiarlos a mi cargo pues no pago mucho (< 300 € mes). En este caso, ¿hay que pedir permiso a la casera o no se considera una "obra"? ¿Qué me puede ocurrir si... a) cambio las piezas y punto...b) Comunico mi intención a la casera y las cambio sin esperar respuesta. ¿Y cambiar la bañera original por una nueva es una "obra" (conlleva hacer "ruido" de albañiles) o tampoco? . ¿Y las viejas persianas de madera por otras de aluminio? Todo ello a mi cargo, pues en 30 años nunca he pedido reparaciones. Muchas gracias.
El inquilino puede, sin necesidad de consentimiento del arrendador, realizar cualquier obra que no modifique la configuración de la vivienda ni debilite la naturaleza o resistencia de los materiales empleados en la construcción.
Según los tribunales, hay modificación de la configuración cuando se eliminan paredes existentes o se construyen nuevas con obra de fábrica, también cuando se transforma por ejemplo un baño en una cocina o incluso un inodoro en un baño. En mi opinión no hay duda de que sustituir un inodoro y un lavabo rajados por otros nuevos no necesitan consentimiento, ni sustituir una bañera en malas condiciones de conservación por otra nueva de las mismas características y tamaño, aunque ya sería terreno lejanamente discutible, pero sustituir las persianas de madera por otras de aluminio está en el límite de lo permitido al arrendatario, no solo por la discutible necesidad de consentimiento del arrendador sino por el permiso de la comunidad, que puede imponer el aspecto exterior del edificio, incluidas las persianas.
En el caso que expones yo te recomendaría que hicieras un escrito declarando tus intenciones y le pidieras permiso a tu casera. En cuanto al lavabo está prácticamente obligada a concederte el permiso pues son cosas necesarias para la habitabilidad de la vivienda como tal. En cuanto a las persianas no está obligada y a no ser que odie el aluminio y les tenga mucho cariño a las de madera también te concederá el permiso. Hazle ver que todo eso lo vas a pagar tú y cuando te vayas va a quedarse en el piso.
Política de cookies
Utilizamos cookies propias y de terceros para fines analíticos y para mostrarte publicidad personalizada en base a un perfil elaborado a partir de tus hábitos de navegación (por ejemplo, páginas visitadas).
Clica aquí para más información.
Puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón 'Aceptar' o configurarlas o rechazar su uso pulsando el botón 'Configurar'.
Hemos detectado que tu idioma es el Español. ¿Deseas ver Enalquiler en este idioma? Ir a Enalquiler en EspañolWe have detected that your language is English. Do you wish see Enalquiler in this language? See Enalquiler in EnglishAbbiamo constatato che la tua lingua è l'Italiano. Vuoi vedere Enalquiler in questa lingua? Vai a Enalquiler in ItalianoWir haben bemerkt, dass Ihre Sprache Deutsch ist. Wollen Sie Enalquiler in dieser Sprache zu sehen? Besuchen Sie Enalquiler auf DeutschNous avons détecté que votre langue est le Français. Est-ce que vous voulez afficher Enalquiler dans cette langue? Afficher Enalquiler en FrançaisDetectamos que seu idioma é o Português. Quer ver Enalquiler nesta língua? Ir para Enalquiler em Português