Si la reparación de la lavadora es responsabilidad del arrendador, cosa discutible, el arrendatario debe poner en conocimiento del arrendador la necesidad de su reparación y facilitarle la verificación.

Si la reparación es urgente, el arrendatario puede realizarla por su cuenta, siempre que haya avisado previamente al arrendador, porque de lo contrario el arrendatario no podrá exigir su importe ni por tanto la compensación con cargo a la renta (art. 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).

En consecuencia, en este caso se ha producido el impago de una parte de la renta injustificadamente, que permite al arrendador iniciar una demanda de reclamación de cantidad por impago de renta y resolución del contrato (art. 27.2.a. de la LAU).

Efectivamente están actuando de forma incorrecta, no se puede "descontar" a su libre albedrío las reparaciones que le vengan en gana.

1º.- Deben poner en tu conocimiento la necesidad de las mismas (de forma fehaciente), éstas han de ser necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad ... y solo podrán realizar las reparaciones que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave. Aún siguiendo este proceso, tampoco tienen derecho a "descontarlo de la renta", sino que el proceso es presentarte una verificación técnica de dicha reparación con su consiguiente fra. Son 2 procesos independientes; ellos deben seguir satisfaciendo la renta mensual íntegra, y por tu parte liquidar esa fra de reparación urgente (que haya seguido los trámites correctos que marca la ley). Acude a un profesional que inicie las actuaciones pertinentes.