Yo hará una pericial con una empresa como menciona.

El arrendador está obligado a  realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

http://www.abogadoarrendamientos.com/

manuelf80 si no llega a un acuerdo con su casero, deberá acudir a un Juzgado en España no existe prueba tasada los jueces deciden el valor que dan a los medios de prueba que aporten las partes, un testimonio escrito de un particular no se tendría en consideración, el informe de esa empresa depende de quien lo emita.

No te metas en pleitos por el tema de las ratas, o aceptas perder una mensualidad, tal como te dice el casero y buscas otra vivienda, o pagas a una empresa para que las elimine. 

Hola Pholmo

Una compañia de desinfección, en éste caso Rentokik, me serviría como prueba pericial?

podría valer un documento acreditado por un vecino confirmandolo?

un saludo y muchas gracias por tus comentarios

Antes de firmar un contrato de arrendamiento es conveniente una minuciosa comprobación del inmueble y sus instalaciones, ahora si el casero se niega a admitir su desisitimiento anticipado deberá considerar que en los arrendamientos de vivienda siempre ocurre que el punto de vista sobre la idoneidad del inmueble varía entre el dueño y el inquilino. Objetivamente hay que decir que el inquilino tiene derecho a que la vivienda sea habitable y si no es así debe certificarlo por un dictamen pericial elaborado por persona competente y puede intentar  obtener esa habitabilidad o la resolución del contrato con indemnización de daños y perjuicios. La obtención de cualquiera de esos resultados puede exigir la intervención de Letrado y Procurador.

 En http://www.pedrohernandezabogado.com/   estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.