La solución de peritar la avería a través de la aseguradora me parece la más correcta, es más yo la ampliaría, si existe la cobertura de reclamación de daños, a exigir a la Compañía la reparación y reclamación de daños a a la Comumidad, sobre la base de que en cualquier momento puede venir una reclamación de responsabilidad civil por parte del inundado.
En mi blog, cuya lectura le recomiendo,
pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.