Necesito conocer motivos.
Supongo que te refieres a motivos por los cuales podría "deducir dinero" de la fianza.
Si está limpio y no tiene desperfectos no parece que existan.
Si lo que quieres son ejemplos, pues son , en general, pequeños desperfectos producidos tanto por mal uso como por uso ordinario y cualquier otro desperfecto, producido accidentalmente o por mal uso.
Una cisterna que gotea (peq. reparación )
Un grifo que no cierra bien (peq. reparación)
Vitrocerámica rajada o rayada (mal uso o accidente)
Lámpara que no funciona (peq. reparación)
En cambio, en mi opinión, pintar ha sido un exceso. Salvo que las paredes tuvieran 50 agujeros o grafitis.
Mira, te dejo un enlace a una genial respuesta de Juan referida a las reparaciones en pisos de alquiler.
http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/reparaciones/es-legal-arrendador-quiera-inquilino-pague-todas-reparaciones_11553.html Basándome en esta respuesta, yo misma he confeccionado un cuadro resumen de reparaciones y lo he colgado en mi página:
http://sites.google.com/site/papeleosalquiler/pinceladas