Pago de fianza doble - Enalquiler.com

Sonia

inquilino/a

Pago de fianza doble

Buenas noches, tengo un piso en alquiler propiedad del banco con un contrato de 7 años. Lo gestiona una inmobiliaria. En enero se vence y para renovarlo, me aumentan 200 ¬ mensuales, mes de fianza una garantía adicional. (La suma de todo esto equivale a 3 cuotas actuales) En su día ya pague la fianza y la garantía. No me han avisado con dos meses de antelación. Me entero porque soy yo la que les envía un correo para saber mi situación a partir de enero. Es esto legal? Alguien sabe si tienen derecho a cobrarme en enero la cantidad correspondiente a 3 cuotas actuales por seguir en la misma vivienda?

Preguntado por: Sonia
Hace 7 años
Categoría: Legislación alquiler

Respuestas (4)

PdC sociedad inmobiliaria ha sido el primero en contestar

PHOLMO

profesional
PdC pues no estoy tan seguro de que sea como vd dice y me atengo a lo que señalaba la ley en ese momento:
Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos
como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes
hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a
aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará
obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más,
salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de
antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades,
su voluntad de no renovar el contrato. En tal caso, si el contrato era de siete años, y no le preavisaron con treinta días de antelación, considero que se ha prorrogado otros tres años a voluntad del inquilino.
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 7 años
PdC sociedad inmobiliaria

profesional
Buenos días,
Sonia, lo que le comentan sería en caso de que estemos ante un contrato de 5 años el cual al prorrogarse se hace por otros tres más (5+3). Usted habla de un contrato de 7 años de duración, por lo que no tendría derecho a un año más si le notifican la finalización en tiempo y forma.
Un saludo
- Respondido por: PdC sociedad inmobiliaria
- Hace 7 años
PHOLMO

profesional
Sonia coincido en teoría con la respuesta que ha recibido, pero hay algo que "me choca" habla vd de un contrato de siete años, lo cual es una duración poco habitual. Si lo que quiere decir es que su alquiler se encuentra en el séptimo año de vida, tiene vd derecho a cumplir ocho años en esa vivienda, sin modificación de las condiciones económicas.
EL DECALOGO DEL INQUILINO
Pedro Hernández Olmo, abogado
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 7 años
PdC sociedad inmobiliaria

profesional
Buenos días,
Si el contrato va a vencer en enero y le ha notificado con al menos un mes de antelación el vencimiento del mismo -es independiente que se haya dirigido usted antes siempre y cuando le hayan notificado con dicha antelación-, se encontraría con un nuevo contrato de alquiler, cuyas condiciones serán las libremente pactadas por las partes.
Por lo tanto si es posible que la nueva renta sea mayor puesto que no es una renovación.
Un saludo
- Respondido por: PdC sociedad inmobiliaria
- Hace 7 años

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