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Hace 2 años que pago el alquiler y ahora me he enterado que el contrato no se ha depositado nunca en la cámara de la propiedad y la fianza se la ha quedado el propietario. Es esto legal? Es el contrato válido? Puedo pedir responsabilidades? Me puede afectar legalmente como inquilino?
Amparo BB
profesional
Tranquilo que tu contrato es válido. Si la fianza no está ingresada es una falta administrativa de tu casero que no afecta a la validez del contrato.
Cito a JUAN, experto abogado de este foro:
El arrendador debe depositar el equivalente a un mes de fianza en el plazo de un mes desde la celebración del contrato, no desde la entrada en vigor. Por ejemplo, en un contrato firmado el día 27 de septiembre con efectos desde el día 1 de noviembre, la fianza se debe depositar antes del día 27 de octubre, entregando una copia del contrato en la administración autonómica correspondiente.... .
Por su parte el arrendatario tiene dos obligaciones ante Hacienda, pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales en cualquier oficina liquidadora de Hacienda y notificar su nuevo domicilio fiscal. El ITP es un pequeño porcentaje de la renta de tres años....
Otra manera de pagar este impuesto es redactando el contrato sobre papel timbrado del valor correspondiente, disponible en estancos. La segunda obligación del arrendatario, notificar su nuevo domicilio fiscal, se debe hacer en cualquier oficina de Hacienda o por internet en el plazo de tres meses desde del cambio de domicilio.
Fuente ¿Qué pautas hay q seguir para hacer un contrato de alquiler legal?
Saludos - Papeleos alquiler
