Se refiere al supuesto de que un rayo, terremoto, incendio, inundación o cualquier otro supuesto de fuerza mayo haga totalmente inhabitable e irrecuperable la vivenda en cuestión.ç

PHOLMO

Apreciado Deaquiydealli:

Entiendo que no es de aplicación a esta circunstancia, pues estimo que ese punto se refiere a la destrucción de la vivienda en el amplio sentido de la expresión, no de una parte de la misma.

Hay muchas circunstancias de soslayan ese punto de la LAU: si es una casa unifamiliar y una granizada destruye parte o toda la cubierta, o cae un árbol sobre la casa, o un camión se empotra contra una de las paredes de una planta baja, o una fuga de agua o incendio no imputable al inquilino... la vivienda se daña parcialmente, y la reparación de entrada compete al propietario, quien después, si hay un causante, podrá repercutir los gastos contra él.

Mírelo desde otro punto de vista, la vivienda ahora carece de puerta principal, que es un elemento imprescindible para su habitabilidad (la vivienda está abierta a cualquiera...); por tanto dicho inquilino puede, si no se repara la puerta, renunciar al arrendamiento y buscar otra vivienda, reclamando incluso daños y perjuicios al propietario. Este propietario, ahora sin inquilino, deberá reponer la puerta si quiere poder volverla a alquilar... pues es imposible alquilar una casa sin puerta de entrada (a menos que sean okupas claro...)

Saludos cordiales.

Señor Moyano;

Enlazando con este tema de la sustitución de la puerta, me podría explicar entonces cuando se aplica este punto de la LAU?

La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador.

Muchas gracias

Siento diferir con matices de la respuesta de mi compañera Amparo.

Si terceros durante la comisión de un delito de robo, rompen la puerta de entrada de la vivienda, esta puerta deberá ser repuesta por el propietario; no por el inquilino.

Por otra parte, NO ES CIERTO, que la puerta no se considere CONTINENTE. Cualquier seguro de hogar incluye en la partida del continente las puertas de paso, tanto exteriores como interiores... distinto es que el propietario no tenga seguro, o que de tenerlo no asegure robo.

Lo que sí es obvio es que sus bienes no tendrán cobertura por dicha póliza, pues asegura los bienes del tomador de la misma, no del inquilino.

El matiz viene que como perito de seguros me he encontrado, y no pocas veces, que el inquilino pierde las llaves o se las deja dentro de la casa; y en lugar de llamar a un cerrajero, como la puerta no es muy recia, o ya está cascada, la rompe él mismo y luego intenta pasarlo como un robo. Esto obviamente es un fraude.

Saludos cordiales.

el casero no es el responsable del robo.

La puerta deberás cambiarla tu, al igual que te comprarás otro portátil.

Un seguro especifico para inquilinos cuesta muy poquito cada mes, y te salva de cualquier cosa como esta.

Eso si, pon una puerta exacta a la que habia, si era de mala calidad pues una igual.

Según la ley debes devolverle el piso tal y como te lo dieron, salvo el deterioro provocado por el paso del tiempo.

Pon una puerta de similar categoría a la que había.

saludos - Papeleos Alquiler.