El caso es que en el documento de fin de contrato no constan los desperfectos de ningún tipo, sólo consta que el estado de la vivienda es "a confirmar". Entiendo que este documento, aunque no sea ilegal por no aparecer los desperfectos, sería abusivo, puesto que deja abierto el tema de los desperfectos. ¿no? Y en este caso entonces, si el propietario no hizo constar los desperfectos en el documento de cancelación, entiendo que tampoco puede reclamarlos ¿no?

Unas dudas que me sería de gran ayuda que me resolvieran.

Gracias nuevamente y un saludo!

Si hubo comunicación de forma fehaciente de rescisión de contrato se habrán reunido el último día y firmaron el Documento de Entrega de llaves y Final de Contrato, firmado por ambos, donde figuraron desperfectos,faltas,averias,...

Estew documento es el sopoprte de lo que hay que deducir de la fianza.  Hay un mes para devolver la parte de fianza que correspñonda previa presentación de facturas  o   abonar  la diferencia el arrendatario si los desperfectos superaran a la fianza.   Si en ese tiempo  no  se ha  devuelto la fianza que corresponda previa presentación de facturas  el arrendatario puede demandar judicialmente  pidiendo además los intereses.  Será lo que diga el juez. 

Las  facturas  tienen que figurar los  importes  de los   desperfectos,.faltas,.... figurados en el documento de entrega de llaves y final contrato.  saludos,