La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 es la normativa que establece los derechos y deberes y cómo se debe regular un arrendamiento de vivienda. Puedes verla aquí:
http://www.spaviv.es/docs/LeyArrendamientosUrbanos.pdf Te recomiendo que te leas el artículo 21 que hace referencia a la conservación de la vivienda.