Ok. Gracias por su información.

En el caso que plantea debe tener en cuanta para negociar que su situación es claudicante ya que el casero tiene un aval de 2.000 euros al que no va a renunciar facilmente.

En http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/09/servicio-de-consultas-legales.html estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente

Si se firma contrato por un año  ( ART. 9 ), éste es de obligado cumplimiento para el arrendatario al igual que lo es para el arrendador no poder rescindir el contrato hasta finales del 5º año (Art. 10 ).

Un juez suele condenar al pago de mensualidades restantes  hasta finalización contrato o hasta que el arrendador vuelva a alquilar el piso. De ahí  que si el arrendatario busca un inquilino para sustituirle que le agrade al arrendador  disminuye  el pago de  algunas mensualidades, si no le causas  perjuicio. Gastos de abogados,procuradores,costas judiciales. Mejor negociar con el arrendador aún perdiendo una o dos mensualidades. MEJOR UN MAL ARREGLO QUE UN BUEN PLEITO.

Si negociais y llegais a un acuerdo   previa  comprobación de desperfectos,averías, consumos pendientes ( o lectura de contadores) firmar ambos Documento de Rescisión de Conformidad  figurando en él  el CAMBIO  TITULARIDAD DE SUMINISTROS  EN UN DETERMINADO PLAZO PARA PONERLOS A NOMBRE DE QUIEN DIGA EL ARRENDADOR ( con COPIA documento para AMBOS ), así se evita la demanda judicial.
Saludos,

Cuando se deja el piso antes del vencimiento, el casero os puede exigir el pago de las mensualidades pendientes hasta dicho vencimiento (vivais o no en el piso) o hasta que se encuentre otro inquilino que os sustituya (él no perdería dinero, por lo que no os lo podría reclamar tampoco).

Si no podéis esperar esos tres meses y tenéis un motivo de peso, explicárselo al casero. Decidle vuestros motivos (el que hayais encontrado algo más barato no os justifica), avisadle con la mayor antelación posible y dejadle el piso en perfectisimas condiciones (bueno, eso ya era un deber que teníais).

También podéis ofreceros a buscar un inquilino de su agrado. Es decir: poner anuncios, coger el telf, enseñar el piso, y que él de el visto bueno a los interesados...

Pero vamos, que lo más sencillo para vosotros es que os esperéis los tres meses, avisándole con la antelación necesaria.

Podrían haceros pagar la menor de estas cantidades:

• La renta de los 3 meses que faltan para cumplir el contrato
• La renta de los meses que tarde en volver a alquilarse el piso.

Deben ustedes tener en cuenta que el arrendador no podría romper el contrato (echarles a ustedes del piso) antes de su finalización, por ningún ningún motivo ni ninguna causa de fuerza mayor.

Saludos, Papeleos Alquiler