Buenos días:
Estoy pendiente de realizar la firma de un contrato de alquiler para un local comercial y me gustaría consultar cuáles serían unas opciones justas o equilibradas tanto para mí como para el arrendatario.
En el contrato en si aparecen los siguientes puntos con los que no estoy conforme, aunque me gustaría su opinión:  - Pago del IBI del local por mí, como arrendataria.  - Por lo que he entendido, pago de un IVA añadido a ese IBI (son dos impuestos distintos y se supone que no debería de pagar un IVA adicional al IBI, creo yo).  - Una subida del 2% de la cuota de alquiler anual (en vez de lo dispuesto en el art. 14 de la LAU a través del IPC).  - Hacerme cargo de cualquier obra en la finca, así como de reparaciones en el local (aunque sea, por lo que entiendo, de una tubería reventada).  - Obligación de obtener un seguro (de responsabilidad civil?) en un plazo de siete días desde la firma del contrato (cuando los obreros tienen su propio seguro, luego sí que sacaría los míos).  - En el momento de extinción del contrato, por cualquier motivo, por cada día que pase pagaría el doble de la cuota mensual, sin tener derecho a unos días para desalojo del local.  - Aunque solicité posibilidad de tanteo para posible compra en caso de que lo pusieran a la venta, se indica que renuncio expresamente "a los derechos de tanteo y retracto que pudiese llegar a ejercitar en caso de enajenación del inmueble objeto de este contrato."  - Además, se indica que renuncio expresamente a lo indicado en los artículos 4, 21, 26, 30, 32, 34 de la LAU y el artículo 1566 del Código Civil.
Por ello, yo pregunto: ¿las condiciones indicadas en este contrato son las habituales? ¿Hay alguna clausula abusiva? ¿Creen que podría negociar alguna de las clausulas?
En mi opinión, pagar el IBI debería de ser el dueño, ya que, además, va a su nombre; como quiero poder acogerme a todos los artículos de la LAU, creo que sería mejor acogernos también al IPC, aunque imagino que después de bajar tanto, ahora le toque subir; en cuestión de reparaciones, considero que las que no son por uso indebido, sino por deterioro con el paso de los años o sucesos fortuitos, no debería de ser yo quien las cubriera. Creo que eso es más o menos todo, de ahí que les pregunte a ver si me pueden confirmar si estas clausulas son habituales en locales o no, puesto que tengo un piso alquilado y yo pago religiosamente tanto la comunidad como el IBI, y si algo se le estropea (está amueblado),  me hago yo cargo de los costes, de ahí que me suene raro, y seguramente sea por mi falta de experiencia, pero por eso les solicito su ayuda.

Gracias por adelantado. Un saludo.