Totalmente de acuerdo con Amparo. El artículo de la LAU que lo dice es el siguiente:

"Artículo 9. Plazo mínimo

1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición."

Si el contrato que firmaste fue temporal (que el inquilino lo necesitaba por estudios u otro motivo, y su vivienda habitual no es tu piso), entonces no se renueva. Pero de lo contrario, se renueva automáticamente.

Si quieres pedirle más garantías, deberás hablar con tu inquilino y negociarlo (todo es negociable en esta vida). Pero por ley, se renueva el contrato que teneis.

Para prorrogar el aval bancario, no creo que tuvieras ningún problema. No creo que haya en tu contrato ninguna cláusula que te impida renovarlo. Deberéis hablar con el banco que lo avala y ya él os dira si necesita algo más (no estoy muy puesta en esto del aval, me imagino que os pediran alguna documentación, pero esto es sólo una suposición)

No se renueva automáticamente. Usted debiera incluir una cláusula en el contrato que obligara al inquilino a tener siempre el aval vigente mientras dure la relación arrendaticia.

DEBE CUBRIR CUALQUIER RESPONSABILIDAD, de nuevo si la cláusula del contrato que regule el aval lo prevé. En caso contrario el banco le podría poner pegas para pagarle.

El avalista y el fiador se obligan a pagar o cumplir por un tercero en caso de no hacerlo éste. Art. 1822 C.Civil.-

En los avales bancarios se hace constar la RENUNCIA DEL AVALISTA AL BENEFICIO DE EXCLUSIÓN y ello significa que se releva al acreedor d la obligacion de dirigirse primero  contra los bienes del avalado.
En caso de  FALLECIMIENTO DEL AVALADO, más cómodo y eficaz es ir contra el AVALISTA sin esperar a repartición herencia del avalado. EL  FIADOR  obligado a pagar por su aval , RECLAMA contra  su  AVALADO  O  HEREDEROS  la cantidad que pagó mas intereses desde el pago más gastos.

Saludos,

Perdón, omití la otra parte. Si el contrato NO es de vivienda, es decir, si la vivienda habitual del inquilino ESTÁ EN OTRA PARTE, y ese piso lo ocupa nada más que circunstancialmente, entonces el contrato expira en su fecha de vencimiento.

No influye el plazo por el que se hiciera el contrato, sino el MOTIVO: Vivienda permanente o NO.

Si te queda alguna duda, pregunta de nuevo.

Saludos

Si el contrato es de vivienda, es decir, el piso es la vivienda permanente del inquilino, no tenéis que hacer nada: el contrato se prorroga automáticamente POR ANUALIDADES, hasta un máximo de 5.

Si el inquilino deseara dejarlo, es cuando deberá avisarte con un mínimo de 30 días a cualquiera de los cumpleaños del contrato. (El casero no puede impedir las prórrogas hasta el 5º u 8º año)

El 5º año, cualquiera de las dos partes podrá decidir finalizar el contrato, previo aviso a la otra parte con un mínimo de 30 días al 5º cumpleaños del contrato.

Si llegado el 5º cumpleaños, ninguna de las partes "hace nada", se vuelve a prorrogar por 3 años más, durante los cuáles sólo el inquilino podría parar las prórrogas - del mismo modo que antes.

Al 8º año el contrato finalizaría completamente.

Saludos - Papeleos Alquiler

Normalmente un contrato se hace por un año que se renueva automáticamente (sin hacer nada)(ART. 9.1 ) hasta los 5 años. Al hacer el contrato  firmas que recibes el piso junto con mobiliario,electrodomésticos,pintura paredes,....etc EN  DEBIDAS  CONDICIONES.(C.Civil 1562 ) (A)  Si no es así debes COMUNICAR (C.Civil 1559) por burofax con acuse de recibo los desperfectos, averias, consumos anteriores (si los hay o  lectura contadores) para  a final del contrato cuando firmeis con copia para  CADA UNO el documento FINAL CONTRATO CON ENTREGA DE LLAVES, NO FIGURAR  lo comunicado pòr ti en burofax con acuse de recibo  pues si lo incluís en el documento que  AMBOS FIRMAIS te lo DEDUCIRÁ  EL ARRENDADOR  junto al resto  de  averías,consumos,.....
El ARRENDADOR puede rescindir  el contrato ( ART. 10  L.A.U. )comunicando por burofax con acuse de recibo 30 dias como mínimo ( si no figura más en el contrato ) DE ANTELACIÓN A LA FINALIZACIÓN de la anualidad.
Lo de  la  actualización del  aval  debiera  comprender hasta  los 5 años.

Saludos,