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Estas són algunas de las cláusulas:
-La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros son de cuenta y cargo exclusivo del inquilino.
- ... Conservación y reparación de las instalaciones de los suministros, así como sanitarios, desagües, arreglos en la cocina, fregaderos,... y tuberías, como también la conservación, reparación y sustitución de persianas.
- El inquilino se hace exclusivamente responsabley exime de toda responsabilidad al administrador, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas derivados de instalaciones de servicios y suministros del piso arrendado.
-A abonar el coste de las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del piso.
- El arrendatario es responsable del deterioro o perdida que tuviere el inmueble arrendado.
Otra cláusula viene especificado que nos hacemos cargo del pago del IBI dentro del precio
También incluye una clausula donde dice que cada año hay que presentar un certificado con la edad e ingresos
Crazyh
profesional
Ah, a las reparaciones se les aplica la siguiente teoria:
- Reparación pequeña o por mal uso/negligencia, inquilino.
- Reparación costosa o substitución que no haya habido mal uso/negligencia, casero.
El caso de las correas parece un caso típico de "pequeña reparación", y lo de la vitro debería reflejarse el estado en el contrato antes de firmarlo, pq sino, al finalizar, te pueden reclamar que estaba todo en perfecto estado.
Es aconsejable hacer un reportaje fotográfico al entrar en una vivienda nueva. Al igual que cambiar la cerradura.
Crazyh
profesional
En mi caso solo contabilicé 5, las que tienen rallita, con lo que concuerda mi respuesta con la de PHOLMO.
Creo que la sexta se refiere al ibi, que habría que ver como está redactada esa cláusula, en la que el ibi va dentro del recibo mensual. Esto puede dar para mucho lio.
Lo del certificado es para que puedan desgravarse el 60% o el 100%, requisito que reclama hacienda a los arrendadores, y es totalmente válido. No hace falta especificar los ingresos, solo decir si son, o no, superiores al IPREM ( debe rondar sobre los 9000€ anuales más o menos).
Buenas tardes, ante todo gracias por vuestra atención.
En la quinta cláusula, entiendo que el inquilino puede hacerse cargo de si se rompe el cristal de una puerta por un portazao repararlo, si agujerea una pared,... etc.; lo que no tengo claro es si también se refiere como nos dijo dicho administrador es que si por ejemplo las correas de las persianas se desgastan hay que cambiarlas, o por ejemplo la vitrocerámica ya está usada y rallada, por lo tanto yo cuando me marche no le voy a poner una nueva.
Y la sexta no me queda muy claro a cual se refieren a la del pago del ibi o al certificado.
Gracias nuevamente, un saludo
Crazyh
profesional
Excepto la primera y la última, las demás son nulas y, aunque las firmes, se tendrán por no expuestas.
Otra cosa es que la otra parte no esté de acuerdo y tengas que terminar en un juzgado para demostrarselo.
PHOLMO
profesional
1. -Correcta.
2. - Absurda, no entiendo que tiene que ver el administrador ¿De quien? Parece un resultado de 'Copy&Paste' Mal hecho.
3. -contraria a la Lau, nula.
4. - lo mismo
5. - Correcta
6. - Correcta en parte.
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