Lo tuyo entonces es mucho peor que lo mio, eso está claro. No habéis intentando nada? que impotencia no?

Hola Eleusina,

Nosotros también alquilamos una casa (hace 8 meses) con toda la ilusión del mundo, está en nuestro barrio de toda la vida y la cuido como si fuese mía. Siempre he pagado religiosamente como está mandado y el piso sufre de humedades (tanto que me sale moho en las paredes exteriores), ésto lo descubrí en Marzo y aunque en verano remitió ahora tengo la intemerata montada en el dormitorio. He tenido que tirar ropa, objetos personales, tengo los muebles (son de la casera) retirados para que no sufran daños, tengo una ventana abierta día y noche (con el gasto de luz que te puedes imaginar que da eso!) y mi casera me dice que estas cosas hay que tomarlas con tranquilidad y meditarlo para ver cómo reparar... Hoy ya me ha colmado y le he dicho (con buenas palabras) que creo que bastante paciencia estamos teniendo ya, entre ropa tirada, marcos de fotos de madera (y plata!!!), y demás objetos, productos para limpiar moho, dehumidificadores... llevo gastados más de 1000€!!! Y encima me dicen que hay que tomarselo con tranquilidad y meditar...

Qué dirías tú si te dicen eso? Ciertamente muchos inquilinos dan problemas pero desde luego a los que no los damos nos los dan otros.

Espero que encuentres algo mejor, yo en mi caso estoy encantada con el piso pero mi contrato cumple en Marzo así que, los turrones me los comeré en él, lo que no sé si los helados del verano que viene, eso sí, antes me aseguraré de que nadie tenga que sufrir lo que yo estoy sufriendo con este piso.

Un saludo

Efectivamente, ahora con más información se ve todo desde "otra" perspectiva...

Y sí, parece que tu casero es un cutre y un chapu.

De esos para incluir en la lista inexistente de caseros indeseables.

Saludos - Papeleos Alquiler

Vale, creo que he querido resumir tanto que no me he explicado nada bien. Nosotros cuando visitamos la casa antes de alquilarla observamos que la puerta de la lavadora estaba rota y en el contrato pusimos una claúsula conforme cuando entráramos a vivir tendría que estar reparada, el caso es que el casero que es un chapuzas la puso el mismo, se fue a un desguace o algo ( porque la puerta es de distinto color del resto) y la colocó, la colocó que a los dos días de estar nosotros volvió a romperse y tras ir a la casa de la lavadora, comprar la pieza y ponerla nosotros correctamente se niega a pagarla, el segundo mes le ingresé de menos 10 porque obviamente me confundí y me llamó de muy malas maneras solicitando que le ingresara el dinero YA.. no me parecen formas.. lo de la lavadora lo he comentado porque me parece un despropòsito total y un gualtraper. Muchas gracias a todos por constestarme, estoy un poco rabiosa.

Tal como expones la situación, la casa te gusta, no entiendo porque quieres dejarla.

Si el arreglo de la lavadora cuesta 12 euros, y llevas algun tiempo viviendo en la casa,esta claro que es una pequeña reparacion y segun la LAU las pequeñas averias por el uso cotidiano corresponden al inquilino.

La verdad que por 12 euros ni me tomo la molestia de llamar al arrendador, ni de quedarme un dia sin lavadora,   aunque esa reparación le correspondiese a el.

En cuanto que hable de "su casa" es que la casa es suya, el sigue manteniendo la propiedad, lo que no quita que tu estes en derecho de hablar de "tu casa", es tu hogar y tienes cedido el usufructo por un contrato de arrendamiento.

No entiendo cuál es el problema.

Repito el esquema que quedó descuajeringado pues venía de una tabla en htm

Pequeña Reparación:

Ej: grifería, cisterna, cerradura, desatrancos, electrodoméstico, etc.

Corresponde al inquilino 

Gran Reparación

Ej.: estructural, instalaciones de suministros, puertas, ventanas, suelo, paredes...

Si es por uso ordinario: corresponde al dueño

Si es por mal uso: al inquilino 

Si es accidental: al responsable o, si tiene seguro, a su seguro

Saludos - Papeleos Alquiler

Eleusina, no sé exactamente cuál es tu problema concreto salvo el de la lavadora.

Si el arreglo eran 12 euros, está bastante claro que es de aplicación el artículo 21-4 de la actual LAU:

Artículo 21. Conservación de la vivienda

...

4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.

---------------------

En el tema de reparaciones es MUY difícil que todo el mundo esté contento.   Hay arrendadores que creen que, al alquilar su casa, el inquilino debe responsabilizarse de cualquier mantenimiento o reparación, y que ellos sólo tienen que limitarse a cobrar la renta cada mes. Se equivocan.   También hay inquilinos que parecen creer que viven en un hotel, y no es así. Viven en un piso, y según la LAU, algún gasto de mantenimiento les toca asumir.   Ojalá que la LAU viniera con una listita de posibles reparaciones necesarias en una casa y de quién debe encargarse de tal cosa o tal otra. No es así.   Solo nos ofrece unas pinceladas en el artículo 21.   Esquematizando:

Pequeña Reparación

Gran Reparación

Ej: grifería, cisterna, cerradura, desatrancos, electrodoméstico, etc.

Ej.: estructural, instalaciones de suministros, puertas, ventanas, suelo, paredes...

Por uso ordinario

Por mal uso

Accidental

INQUILINO

PROPIETARIO

El hecho de que el arrendador de una vivienda se refiera a ella como mi casa, no pasa de ser una expresión formal, ya que la posesión y el disfrute de la misma pertenece enteramente a los arrendatarios y ni siquiera puede vender la sin ofrecérsela previamente a ellos. En mi blog tengo tratado el tema de la inviolabilidad de la vivienda arrendada.

Sin embargo el gasto d e12 euros de reparación de un lavadora corresponde a los inquilinos.

En http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/09/servicio-de-consultas-legales.html estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.