En un alquiler para vivienda, no se permiten negocios, salvo que expresamente conste en el contrato y todavía así, en una actividad como la que pretendes, precisas de diversos permisos municipales para poder ejercer.
Tendría que quedar claro en el contrato qué porcentaje de la casa se dedica al negocio porque esa parte lleva IVA repercutido. Además, el arrendador tendría que estar de acuerdo. Y es complicado que lo esté porque sobre la proporción del piso que dedique a negocio tendría que cobrarle a usted IVA e ingresarlo trimestralmente. Con el inconveniente que eso supone. Además que fiscalmente es menos ventajoso la tributación de las rentas recibidas por negocio que por vivienda.
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