No, en caso de ejecución hipotecaria el arrendamiento se extingue automáticamente, salvo que llegues a un acuerdo con el nuevo propietario.
En cuanto a la fianza, como la extinción es automática (siempre que el arrendamiento sea posterior a junio de 2013), es el actual propietario quien te la tiene que devolver: no hay subrogación.
Un saludo,
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