Las circunstancias que describes pueden ser causas suficiente para dar por terminado el arriendo, pero de no existir acuerdo entre dueño e inquilino, lo tendría que decidir el Juez.
En mi blog, cuya lectura le recomiendo,
pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.