en este post de PHOLMO, experto de enalquiler, se recogen algunas sentencias que ayudan a clarificar las obras que corresponde pagar a la propiedad y a la parte arrendataria.

La idea de proponer una cantidad a modo de franquicia es buena y salomónica, porque incluso un listado exhaustivo de reparaciones puede dejar fuera obras que después sean motivo de polémica.

Es  un tema  muy dicutido, hay muchas opiniones.  Lo  más normal  es que las pequeñas  reparaciones son  a cargo del inquilino.  Las  grandes reparaciones, estructuras, instalaciones,...  son a cargo del propietario.  Las  grandes reparaciones debidas al  mal uso  son también  a cargo del  inquilino  Para saber si hubo mal uso  o  se estropeó por  vejez  lo mejor que lo diga el técnico por escrito. Si cuesta más  la reparación que la sustitución  es  cosa del propietario.  La   bajante de  las aguas  es cosa del propietario  pero  si es debido  a  un  taponamiento por arrojar prendas por el water  es cosa del inquilino. Las pequeñas reparaciones  son lo que su nombre indica,cerradura,azulejos,cristal griferia,cisterna, desatrancos, pintura, llaves,  rayaduras  puertas,  rozaduras, .....etc.  Para tener una idea  yo suelo figurarlo en el contrato.  De  todas formas  en  caso de disconformidad  lo resolvería  un juez.     saludos,