Si estás sin contrato, mejor dicho con un contrato verbal, ahora la casera no puede obligarte a firmar uno en las condiciones que ella desee, debes discutir esas condiciones y adaptarlas a tu necesidad.
En mi blog, cuya lectura le recomiendo,
pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.