¿Qué hacer cuando el propietario no hace los arreglos que la casa necesita para ser habitable?
Cuando recién entramos era preciosa, pero con el tiempo le empezaron a surguir cosas: humedades, goteras, y sus secuelas. Ahora es una continúa lucha para que el propietario haga efectivas sus promesas. La mayoría de las veces (y después de mucho insistir) viene él y sólo hace chapuzas, feas y mal hechas. Aún queda más y nosotros ya estamos hartos. ¿Qué derechos tenemos? Podemos hacer rescindir el contrato? Obligarle de alguna forma legal a que cumpla con lo que dice en el contrato, "la propiedad se encuentra en perfectas condiciones". Digo porque está claro que eso no es así!!!
Primero deberéis reclamar al dueño todo lo que os pasa pero por escrito y con acuse de recibo (burofax) e indicando que de no solucionar todo en x días interpondréis una demanda al amparo de la LAU ...
Artículo 21: Conservación de la vivienda.
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido... ....... Artículo 27: Incumplimiento de obligaciones.
1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1124 del Código Civil. .... 3. Del mismo modo, el arrendatario podrá resolver el contrato por las siguientes causas:
a) La no realización por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el artículo 21.
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